【三井不動産】横浜の傾斜マンションで神対応キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!【8801】

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三井不動産【8801】
1: 海江田三郎 ★ 2016/09/22(木) 21:12:30.70 ID:CAP_USER
 横浜市都筑区のマンション「パークシティLaLa横浜」の4棟のうち1棟で傾きが見つかった問題で、19日、マンションの管理組合が4棟全ての建て替えを正式決議した。2020年冬までの再入居を目指すという。

 横浜市の「緑公会堂」で午前10時から始まった決議集会には424人の住民が参加。終始和やかな雰囲気のまま、総議決件数(711件)の99.7%にあたる709件の賛成で全棟の建て替えが決まった。住民が文句一つ口にせず、建て替えに賛成したのは、販売元の三井不動産レジデンシャルが提示した補償が破格だったからだ。全棟の建て替え費用300億円とは別に、住民に対し100億円の補償を用意したという。

 ある住民に話を聞いた。「まず、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃補償が手厚い。全額、肩代わりしてくれます。もちろん、上限はありますが、その上限基準が高い。これまで住んでいた“LaLa横浜”の部屋が基準となり、上限は1坪あたり1万2000円。26坪の部屋に住んでいた人なら31万円になる。多くの住民が月30万円前後の家賃補償を受けられることになります。

 また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円をもらえます。慰謝料は全戸一律300万円。全705戸中、これまでに70戸ほどが三井不動産に売却されていますが、彼らは補償を受けることができなかったはず。売らなくて正解でした」また、慰謝料や家賃補償とは別に、建て替え後について、〈同棟、同号室に入居できる〉〈売却を希望する場合は(三井不動産側が)新築販売想定価格で買い取る〉という内容で住民と合意したという。3年半後に完成する新築マンションは、三井不動産がメンツをかけて仕上げるとみられている。購入時より高値で転売できる可能性もありそうだ。

 しかし、今回、「LaLa横浜」の住民が受けた手厚い補償はレアケースと思った方がいい。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。「05年に起きた耐震強度偽装事件で、泣く泣くマンションから退去を迫られた住民の中には、いまだに二重ローンに苦しんでいる人がいると聞きます。無名業者より大手の方が補償が手厚いことが今回の一件で分かりましたが、それとて絶対ではありません。欠陥が見つかったブランドマンションで責任を認めず、住民が泣き寝入りしているケースを私はたくさん知っています」

 もちろん「LaLa横浜」の住民も多大な苦痛を味わっただろうが、宝くじが当たったようなものかもしれない。



23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:36:06.59 ID:GJszWwat
>>1
ハマっ子気取っててもやっぱりお金には転んじゃうw

43: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 22:35:28.71 ID:O471tVy+
>>23
地方の人は分からないと思うけど、横浜といってもピンキリでな。

この鴨居周辺は、ららぽーとが目立つくらいで、
田んぼ・町工場・倉庫しか無かった、本当に「色気」や「風情」の無い街。

関西で言えば、三重の津・四日市、岐阜の八百津、
関東で言えば、埼玉の入間・東京の拝島・千葉の習志野の工場地帯に
似た空気を感じる。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 23:03:46.57 ID:auOVgQXc
>>43
>田んぼ・町工場・倉庫しか無かった、本当に「色気」や「風情」の無い街。

典型的な横浜の風景だけどねw

51: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 23:34:34.50 ID:O471tVy+
>>47
鴨居以外の横浜市で、本当にそんな景色あるかね?

新横浜の篠原口・戸塚の矢部・泉区の下飯田/いちょう団地・瀬谷の三ツ境・
港北の駒岡・都筑区の新吉田/新羽・港南区の日野・・・

なんだ、あちこちにあるなw

32: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:53:38.86 ID:KpwOXlHW
>>1
これは三井不動産が賢い。 

ここでケチると下手したら訴訟モノで何年にも渡って風評被害を受け続けることになり、損害額は計り知れないことになる。 
どうせ保険とかに入っているんだろうから、三井が負担するのはそのうち数割なんだろう。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:13:59.31 ID:OZgbSTE6
世の中金よ

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:15:50.56 ID:bYMt+wUj
こういう前例を作ると、不動産業界から反発を食らうのでは

60: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 01:04:56.92 ID:hJFUea1/
>>5
三井不動産と対等にケンカできる会社なんて 

三菱地所くらいじゃない?

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:16:38.26 ID:gIdLCK0K
400億円でマイナスとなった信用を買い戻せるかどうか……ってか。 

記事からすると、かなり良好か?

75: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 03:22:34.20 ID:U/BxM09v
>>6
むしろ、信頼勝ち取ったんじゃないかな

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:18:28.10 ID:Nzl31bPT
階層を2~3階大きく作れれば結構元取れそうだけどな

上限決まっているのかな?

82: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 04:26:12.14 ID:y+82dAR4
>>7
地上45m以上は高層マンションの扱いになるから、建築基準が変わるので実質的にこれが上限 

ここは12階建だと聞いてるけど、たぶん最初の段階で45mぎりぎりまでで設計してると思うんだけどなぁ

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:24:18.02 ID:1HfWzLsN
損して得取れ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:24:53.07 ID:ciKVbXcD
まあ破格とはいえ、現実に傾いちゃった建物があるんだろ。 

別の棟だって、いつ傾き始めるか、わかったもんじゃない。 
現実に、杭の長さの不足も報告されているそうだし。

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:28:27.77 ID:J9AawbcI
これでまた三井のマンション買おうとする人増えるし

いい宣伝にもなって

災い転じて福となすか・・・・

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:33:17.47 ID:bYMt+wUj
補償料100億は、三井住友建設に押し付けるわけね

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:40:29.55 ID:3muemJdn
こういう時の為に企業は内部留保を貯めこむんだな 

内部留保を吐きだしたら負けだな

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:42:17.63 ID:PMfsxYSs
マンション住人の被害者ヅラが不快だったなー

ゴネてゴネて、大儲け

76: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 03:24:37.19 ID:U/BxM09v
>>27
まあ、被害者だからな。

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 21:43:38.04 ID:s3lE3dgS
ダラダラ長引かせずにスパッと解決させたかったんだろうなあ

61: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 01:28:51.05 ID:rebVl885
>>28
そりゃそうさ。 

販売会社は表だってるし長引けば評判がた落ち。 
販売会社の名前で客はマンション買っている。 
今後客は逃げる。 
マンション売れない。 
全棟立て替えで補償金出せばマンション販売会社は責任と面子果たせて評判が上がる。 
建て替えのマンションは販売会社の威信に掛けて全力でフルスペック最上級仕様にでもするだろ。 
真っ先にマスコミに公開するだろうけど。 
トラブル有った時の対応で会社の評価左右するからな。 
この対応ならそんなに販売会社の評価落とさないだろ。 
逆に少し評価高くなるかも知れん。

マンションはなんにも無かった場合の評価額より、建て替え後の評価額の方が高いかも知れん。

俺は端から一戸建て希望だからマンション興味ない。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 22:03:23.30 ID:nL8y371R
浦安の震災被害にも金を出してやれよ

85: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 07:52:49.41 ID:hMBRCUip
>>35
地盤の弱いとこに住んでいて、完全に自業自得だろ

36: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 22:10:17.67 ID:u3mD5s3p
これ以上、住民と揉めたら、風評被害で売り上げが下がるからこれで良いと思うよ

40: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 22:26:26.85 ID:+Br5v3an
金で解決、金持ち喧嘩しない!

46: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 23:01:21.72 ID:6BuOsCI6
すごいな 

売らなかった方が正解か

52: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 23:50:40.24 ID:Y5jPyeLJ
なんだかんだいっても高くても財閥系の大手不動産のを買っておけってことだな 

マンション買う予定はないけど買うなら三井が第一候補ですわw

53: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 23:54:47.36 ID:hmylhHQT
トータルで見ると、最低でも2000万円ぐらい得だな。

そりゃ住民も黙るし、99.7パーセントが同意するわけだわ。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 01:35:37.39 ID:rebVl885
>>53
これだと黙るわ。 

逆にこれで反対する人の意見が知りたい。

68: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 02:05:46.83 ID:b1IUTAj5
>>53
財閥凄すぎわろた

54: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 23:56:43.49 ID:h/mFuDm0
つまりマンション買うなら大手に限るとw 

聞いたことないようなデベのマンションは買うなっていうステマw

56: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 00:03:25.29 ID:mQe3Rsy5
26坪に住んでいたら、毎年350万円の家賃保証を4年間受けられる。 

引越し代の実費 + 40万円 + 300万円を即金でもらえる。 
新築で立て直した後は、所有権を新築販売価格で三井不動産に買ってもらえる。

すごすぎだろ。

80: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 04:05:33.39 ID:Ml6ik9C6
こういうことがあってもマンション屋は懲りずに地盤の弱いところに巨大マンションを建てるんだよね 

長大な杭さえ打てば地盤が弱かろうが大丈夫という発想がそもそもおかしいんだけどね 
問題なのは長大な杭を打たざるを得ない地盤であること 
何が財閥だよ 
そういうところにマンションを建て続ける巨悪に関しては不問ですか

81: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 04:09:44.19 ID:U/BxM09v
>>80
杭を打たなくていい地盤の強いところってどこ?

106: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 09:24:53.29 ID:JXHIwsic
>>81
武蔵野台地なら直接基礎のマンション多いんじゃないの?

83: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 04:42:28.45 ID:yTnWkqBZ
風評で家も売れない、株価低迷する状況になれば400億なんて一瞬で損失だからな。 

今回の対応は他の業者も見習わないな。判断謝ればすぐに潰れる時代だよ

99: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 08:47:30.14 ID:yJH1vVBY
これ話をまとめた人ってよほど力がある人だよね? 

マスコミ関係動かせるとか先生系動かせるとか

102: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 09:09:13.99 ID:EZSAVHvi
>>99
「ららぽーと」は三井の看板だからな。 

セットで売ったマンション住人が悲劇的な結末で終わるとか 
ブランドに悪影響しか残らない。

103: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 09:11:49.28 ID:PoOA0bll
こういう保証の話を聞くと、やっぱり腐っても大手だなと思うね

今回が特別過ぎるというのもあるだろうけど、中小だったら勝手に潰れてトンズラよ

109: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 11:45:00.49 ID:hMBRCUip
>>103
名古屋の星が丘の案件で、これよりもっと酷い話だが

三菱はトンズラこいてるぞ



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