【不動産】家は賃貸が良いのか?それとも持ち家が良いのか?結局こういう結果になりました…【賃貸】


不動産 賃貸 持ち家

1: ノチラ ★ 2017/05/21(日) 18:57:22.84 ID:CAP_USER
家は買うのが得か?借りるのが得か?

あなたは持ち家派ですか?賃貸派ですか?

「家は買うのが得か、借りるのが得か」という永遠の議論がありますが、いずれを選んでも必ず一定のお金を負担しなければ「家」に住むことはできません。

この議論によくあるのが「最後に家が残るから買うのが得」、「最終的にはその人の価値観で決めるべき」という答えです。でも、本当にそうでしょうか?

実際に、持ち家の損得を解説する本がいくつかありますが、ほとんどこの種の答えに終始しています。

私にいわせれば、「最後に家が残るから買うのが得」というのは、本当の家の損得を経済合理的に説明していません。

「価値観で決めるべき」という意見も、一生で一番大きな買い物をするのに「価値観」で決められていいはずありませんから、根本的には間違った見解です。

このように、今まで、全ての人が必ず必要とする「家」なのに、その正しい知識については全く触れられることがありませんでした。

というより、誰も明確に説明ができなかった分野ということなのでしょう。

しかし、ここでこの議論に決着をつけたいと思います。

■家を買うのも不動産投資

家を買う人の一番大きな購入理由は「家賃がもったいないから」ではないかと思います。

家賃を払っても自分のものにならない。

しかし、ローンを払い終えれば確実に自分の家となり資産となる、というのが家を買う大きな理由になっているのです。

しかし、本当に持ち家は「資産」になるのでしょうか?理論的に考えてみましょう。

たとえばあなたが、3,000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。

すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。

つまり、持ち家を買うというのは、不動産投資をして自分で自分に家を貸すのと同じことなのです。

逆をいえば、人に貸せば15万円の家賃が入ってきます。

それを放棄して住んでいるともいえます。これを帰属家賃といいます。

たとえば、あえて空室率や税金を無視して持ち家を収益目的の不動産投資と考えるなら、自分は5万円の借家に住んで、持ち家を15万円で貸せば、差し引き10万円の家賃を全額毎月のローン返済にあてられます。

「賃貸は家賃を払うけど、持ち家は払う必要がないから」という人は、この「帰属家賃」の意味を理解していないことになるわけです。

つまり、家を買うというのは、本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じということ。

結局、持ち家か?賃貸か?という比較は、「不動産投資を行うか?行わないか?」という比較になるということです。

■50年住んでどっちが得か?

とはいえ、単純に一生でかかるお金を比較してみたくなるのではないでしょうか?

そこで、同じ条件の家に50年間住んだとして、どちらが得か損か具体的な事例で検証してみます。

条件は次の通り。

まず、買うケースでは、物件価格3,500万円、頭金500万円、新築分譲マンションの諸経費150万円、ローン3,150万円、固定金利3%、返済期間30年、元利均等返済、管理費1万5,000円、修繕積立金1万円、リフォーム費用は50年間で200万円、固都税*は50年間で約600万円とします(住宅ローン減税等は考えない)。

*固定資産税・都市計画税

一方、賃貸するケースでは、家賃は50年間を通じて一律12万円。

借りる時に敷金、礼金、仲介手数料が合わせて3カ月分、更新料は2年に一度1カ月分支払うとします。

どちらが安く済むかは、家賃や物件価格にもよりますが、このケースでは賃貸より購入の方が多く費用がかかります。

しかし、ローン完済後は、お互いの費用の差は縮まり、どちらに住んでも50年後の経済的な負担はほぼ変わりません。

■30年後に持ち家が得か損かがわかる

こうして見てみると、やはり、最終的に家が自分のものになる持ち家の方がお得に見えるかもしれませんね。

しかし、こう考えてみてください。

ローンで持ち家を購入した時の総支払額は、金利を加味すると、6,700万円くらいになります。

この物件を家賃12万円で貸したとすると30年間で受け取る賃料は4,300万円になります。



204: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 21:51:59.87 ID:SV8JQ7ys
>>1
一軒家とマンションはどっちがいいの?

393: 名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 01:05:09.70 ID:Zk2KGIw6
>>1
家は買うときも売るときも往復ビンタのように税金を取られ、さらに懲罰のように持ってるだけで税金がかかる。

538: 名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 02:41:04.94 ID:AyxID9dk
>>1
五十年物価が上がらない気かwww

565: 名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 06:47:19.30 ID:gMDH4NLt
とどのつまりは一生に一度かどうかの大きな買い物なんだから価値観や生活スタイルの違いで選ぶしかない話なんだよな

>>1では否定してるけど何がどう「根本的に間違ってる」のか全く説明してないし同意できない

660: 名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 09:29:21.83 ID:nTpIx9u2
>>1
え?何いってんの?

自分が住んでいる家を人に貸せるわけないし、自分が5万の家に住んで15万の家を貸すって何?

自分の家がグレードダウンするんじゃ本末転倒じゃん。

それに月々15万の支払でも、買い取った家屋と賃貸が同レベルのわけないよね。

家賃には大家や管理会社の取り分・管理コストが入ってるんだから。

引っ越す可能性がないなら買ったほうがいいに決まってんじゃん。

アホなの?

俺がアホなのか?

5: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:07:35.96 ID:Nf/v3rSk
持ち家で仕事失ったらローンどうすんの

7: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:08:59.55 ID:dDkgI6TY
>>5
仕事失ったら、賃貸も借りられない。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:20:49.41 ID:kFHL1xiZ
持ち家=投資という考え方までは合ってるが

そこから先がグダグダのクソコラム

14: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:28:16.84 ID:Nf/v3rSk
何にせよ家は買ったらダメなんだよ

今の時代は

失業した時のリスクがデカすぎる

ゼロからの出発でも厳しいのに

マイナススタートじゃ自殺もんだ

持ち家は金持ちの道楽だよ

これだけ家買えっていうのは国が国民に

銀行で長期ローン組ませたいからだろ

44: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:47:03.80 ID:QJf3P8u/
マジでどっちがいいんだろうな

俺は今のところ買って後悔してるけど

支払いさえ終わればある程度気楽だろうし

微妙やわ

46: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:49:12.46 ID:QJf3P8u/
買うともっといい土地があとから見つかって腹が立つんだよ

だから不動産情報をなるべく見ないようにしてる

57: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:57:47.35 ID:strljTVi
40超えて賃貸だが、惨めだし定年後に詰んでるのが実感できた

この議論に乗れるのは若い証拠

65: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:02:09.44 ID:1CnMULpA
>>57
大丈夫だよ。

200万戸空き家あるから、多少叩かれても貸す奴いくらでも出てくるから

71: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:07:15.49 ID:rzLqqoyt
>>65 全国800万戸以上に増えるらしい。借りて欲しいという時代がくるかもな。保証人は行政

58: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:58:37.29 ID:QJf3P8u/
持ち家も結局物欲なんだと思うんだよ

欲しくて買っても1ヶ月くらいで完全に飽きるんだよ

高い買いものだけど喜びが長く続くかというとそうでもねえんだよな

それは建てて気づいた

60: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:59:29.56 ID:Aj+s6V5a
>リフォーム費用は50年間で200万円

甘すぎるw

64: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:01:16.81 ID:DUxhSxdi
年金生活になった時に、家賃を払うのは嫌だ

74: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:09:05.15 ID:UX79eBQb
家買えないから賃貸の人って最期は老人ホーム代か病院代と家賃の両方払えるの?それとも狭い借り部屋が死に場所なん?

事故物件にして死ぬ時まで周囲に迷惑かけるの?

79: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:11:27.37 ID:Nf/v3rSk
>>74
家買えないから賃貸な人は

家買ったらもっと悲惨だ

91: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:16:20.23 ID:UX79eBQb
>>79
そうだな(納得

75: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:09:22.68 ID:BYEUnG0S
賃貸物件にも持ち家にも住んだ結果、社宅住まいが最強との結論に至った。

うちの姉夫婦、新宿区にずっと住んで居住費何十年もタダ同然だものな・・・

82: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:12:18.60 ID:Nf/v3rSk
>>75
社宅だと気が休まらないし

会社も辞められない

悲惨だろ

80: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:11:27.51 ID:02ClgNlD
この話何回目

88: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:15:22.26 ID:x5SAygsc
>>80

住宅ローンを組ませるための、定期的なステマです。



コメントを残す

【重要】口コミ投稿に関する注意事項
下記に該当する投稿は禁止とさせて頂きます。
・個人の名誉を傷つけ誹謗中傷する書き込み
・事実誤認ととれる内容の書き込み
・客観的事実に基づいていない内容
・有料情報の公開、メールマガジンの転載など著作権侵害並びに投資情報サイトの営業を妨害する書き込み
これまで何度も上記の書き込みに関する注意事項を掲載して参りましたが、特定のIPアドレスからの個別中傷、複数の投資サイトへの同時書き込みなどが見られます
対策措置として、今後上記注意事項に該当する書き込みを行った投稿者に関しまして、書き込みをブロックさせて頂きます
尚、書き込みを行った時点でこの注意事項に了承してものとさせて頂きます。


投資顧問アクセス数ランキング

あなたにオススメ

【日銀】333億円と企業支援のためのETF12億円、J-REAT12億円買い入れ【追加緩和】
【海底火山】噴火したら日本が滅ぶ!?「鬼界カルデラ」で巨大溶岩ドームを確認【神戸大】
【YouTube】ユーチューバーが所属する動画投稿ビジネスの会社がマザーズに上場!!【新規上場】
【音楽鑑賞】これマジ?若者を中心に「カセットテープ」に再び注目が集まっている模様!!【回帰】
【ファーストリテイリング】売上高が全てなんだから、客足関係ないだろ?【9983】
【2768】ゴル、いやミスター東郷・・・【双日】
【経済特区】トヨタがサウジに工場新設か!まさかテロリスト用じゃないよな?【首脳会談】
【三菱グループ】総売上58兆円で世界一のグループ企業【岩崎弥太郎】
井植敏・三洋電機元会長「銀行にだまされたとしても、だまされたほうが悪い。それが資本主義や」
【ヤマトHD】ヤマト運輸、正式に値上げを決定!大口契約見直し【9064】
【東京海上日動】鉄道の人身事故の保険、狙いは債権譲渡じゃないか?【8766】
【2587】サントリーが「レモンジーナ」の出荷を再開 当面420ミリペットボトル限定で【サントリー食品インターナショナル】
【シャープ】リストラ騒ぎが大きくなるほど、みごとに経営再生しそうな予感がする 【6753】
【キヤノン】ロケット事業に参入も、純正の燃料じゃないと飛ばない仕様か!?【7751】
【共立メンテナンス】中国人のアパホテル離れの思惑から続伸!!【9616】

このページの先頭へ