【不動産】東京臨海部のタワーマンションも暴落の危機、大手ゼネコン幹部が明かす「不動産、買ってはいけない」【タワーマンション】

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1: 海江田三郎 ★ 2015/06/17(水) 16:23:44.55 ID:???.net
不動産,タワーマンション,東京臨海部,まとめ記事


1: 海江田三郎 ★ 2015/06/17(水) 16:23:44.55 ID:???.net
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43644


「いま都内では、円安による輸入資材の高騰や人手不足、過熱する投資競争で
適正価格から大きくかけ離れた不動産が乱立しています。一部のおカネ持ち向けに付加価値がつけられ、
値段がいたずらにハネ上がっているような状態がいつまでも続くはずがない。私だったら、不動産には絶対手を出しません」

こう明かすのは、大手ゼネコンの幹部だ。
日本銀行・黒田東彦総裁の「異次元緩和」実施以来、上昇を続けている都心部の不動産価格。
不動産経済研究所の調査によれば、4月の首都圏マンション平均価格は5305万円で、
’80年代後半のバブル期と同等の水準にまで達している。昨年と比べてもマンション平均価格は1割近く上がり、高騰に歯止めがかからない状態だ。
だが、そんな「不動産バブル」が、実は今にも崩壊しようとしている。前出のゼネコン幹部が続ける。
「いまのマンション価格は、実態とのギャップがありすぎる。もう暴落するしか道は残されていません。
投資目的だけではなく、住宅用にマンション購入を考えている人にとっても『買い』のタイミングではないですよ。
もし住まいとしてマンションを買いたいのなら、じきに訪れる不動産バブル崩壊後、価格が下落した時点で購入するのが得策です」
そもそもこの不動産バブルは、中国人や台湾人など海外の投資家によって引き起こされている。
彼らは都内の中央区や港区、さらには湾岸エリアなどに建設された高級マンションを投資対象として、
競い合うように買い漁ってきた。その「爆買い」が、不動産価格の高騰を招いていたのだ。
「ここ1~2年の間に進行した円安で、中国人や台湾人の投資家からすれば、
日本の不動産は非常に『おいしい』物件ばかりになっている。都内では、購入者の3割が中国人というマンションもあるといいます。

日本人も’80年代後半からのバブル期、ニューヨークなどの不動産を手当たり次第に買いまくっていた。
それと同じことを海外投資家にやられているのです」(不動産コンサルタントでリックスブレイン代表の平野雅之氏)
中国はいま、バブルの絶頂期を迎えている。それだけに、価格が高騰しきっている上海などに比べれば、
東京のマンションはまだ割安だと考える投資家も多いのだろう。
しかし、過熱の一途を辿ってきた外国人投資家による「爆買い」は、いつまでも続かない。彼らが忽然と姿を消し、
都内の高級マンションがもぬけの殻となってしまう日が、まもなくやって来る。

榊マンション市場研究所の榊淳司氏はこう語る。
「不動産が暴落するシチュエーションは、いくらでも考えられます。
アメリカは金融緩和で低金利政策を続けていますが、FRB(米連邦準備制度理事会)の
イエレン議長は近いうちに利上げに踏み切るでしょう。仮にアメリカが利上げを実施し、
米国債(10年債)の利率が3%を超えれば、投資家はより確実に儲かる資産としてそちらに飛びつく。
リスクのある日本の不動産は、見向きもされなくなってしまいます。そうなると、アベノミクス以降上昇しているマンション価格は、崩れ落ちることになる」

あっという間に値が下がる
外国人投資家は、「ここではもう儲からない」と判断すれば、あっという間に立ち去っていく。
日本のマンションに旨みがないと踏んだら最後、ただちに「売り」に転じるというわけだ。
不動産暴落のきっかけとなるのは、アメリカの利上げだけではない。
仮にギリシャがデフォルトを起こせば、欧州経済と密接な中国にも悪影響を及ぼしかねない。
そうなれば中国人投資家は日本の不動産を投げ売りし、都内マンションは値崩れを起こしてしまう。
そもそも、日本の不動産を買い漁る中国人投資家自身が、本国のバブル崩壊という爆弾を抱えているのだ。
実際、4月には中国大手デベロッパー「佳兆業集団」がイギリスの金融会社からの融資を返済できず、デフォルトに陥っている。
「佳兆業集団」だけではなく、いま、中国では多数の不動産関連企業が倒産の危機に直面している。
このまま中国のバブルがはじければ、日本の不動産市場がモロに巻き込まれ崩壊するのは確実だ。
前出の大手ゼネコン幹部も、こう警鐘を鳴らす。


108: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 22:46:05.16 ID:HkBsSvFl.net
>>1
 現在の日本人の年齢分布と、毎年の出産数と人口増加率から
30-40年後は確実に、人口が9000万人へと減るのにジャンジャン
不動産を建設すれば、おのずと結果は明白なのにな・・・・・

116: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 23:34:47.73 ID:6RL2vWhb.net
>>1
いつまでバブルと比較してんだよ
長期的には緩やかなインフレ傾向になるに決まってるだろ
たかが20年、極東の島国でデフレが続いたからといってそれを必然と考えるのはバカの行い

より長い期間、より多くの国の物価を見れば長期的なインフレがベースとしてあり
波の高低により一時的なデフレや急激インフレが発生することが読み取れるはず

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

121: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 00:01:52.39 ID:ynVHIMqg.net
>>1
反論だが、歴史通りなら
Americanは買い占めてられた後どうなったか??
例えたからには帰結は歴史に学ぶんだよな。
あの頃の資産額はドルベースで数倍だな。
日本も数倍になると言わないと理論的におかしいぞ。

あ、榊か。


榊なら榊と書いておいてくれよ。時間を無駄にした。

2: 海江田三郎 ★ 2015/06/17(水) 16:23:54.60 ID:???.net
「不動産業界の多くの企業は、新築高級マンションの売り上げを次のマンション建設費用にあてる、
自転車操業を続けています。そんなだましだましの状況で暴落が始まれば、どんな大手でも経営難に陥ってしまう。
それだけではありません。投資目的のマンションには、そもそも人が住んでいない。
バブルがはじければ、新たな買い手がつくまでその土地はゴーストタウン化してしまいます」
価格が高止まりしている都心部以外に目を転じれば、不動産価格の崩壊はとっくにはじまっている。

「日本中を見渡しても、値段が高騰し、バブル状態なのは都内のごく一部だけに限られている。
それ以外の地域では、住宅需要は日に日に落ち込んでいるのが現実です。
いまや日本の不動産は、『超』がつくほどの二極化状態となっている。
これから国内は人口減少が一層加速し、世帯数も減少します。そうなれば、
当然需要も減る。これで価格を維持しろというほうが無理な話です」(前出の平野氏)

張りつめていた糸がプツリと切れるように、いつ崩壊するとも知れない不動産バブル。
この危ない橋は、いまは渡らないほうがよさそうだ。

4: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:26:23.75 ID:SF7BgLx7.net
関東大震災の後に買った方がいいだろ

7: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:30:43.99 ID:1G3jwaUA.net
>>4
正解

42: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 17:33:20.37 ID:VhdpRKbi.net
>>7
でも加圧で劣化してるから
これからの関東大震災後に立てられたのを買うが正解

78: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 20:41:57.33 ID:FoICbdES.net
>>42
復興需要で業者足りないから、やっぱり今の内買うか
関東大震災後の20年後に買うのが正解。

88: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 20:57:30.20 ID:EJn2lZ0Y.net
>>78

関東大震災後の20年後ってのはどういうこと?

137: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 09:32:47.64 ID:gZR3RlCP.net
>>7
次の大震災は関東というより沖だけど、まあ正解
ただ五輪という業界事情も考慮が必要だな

8: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:32:12.71 ID:Mf3h93n9.net
金は1億2千万あるけど今は株を運用
オリンピック終了の後バブルが弾けた時に買うのが◯

15: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:40:31.31 ID:zd/+Xuxg.net
>>8 が、

マジでしゃべっていそう。wwww

12: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:35:35.48 ID:vWZINPmE.net
タワーマンションは大規模修繕費がめっちゃかかるが、修繕積立金が必要額存在しない物件が多いと思われる
将来修繕費不足で紛糾するよ

34: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 17:07:21.28 ID:zsKNJ25+.net
>>12
それはお前の何の根拠も無い予想であり感想だ。
一般的に1戸あたりの修繕費の負担というのは戸数が少ない程高くなる。
5階建て全30戸のマンションの大規模修繕に1億かかるとすると、倍の大きさ
である10階建て全60戸のマンションでは2億かかるかというと1.5億くらい
しかかからない。
だから小規模マンションのほうが管理費と修繕積立の個人負担額が高い。
同じ割合の人数に滞納があった場合には小規模の方が全体のダメージが大きい。

14: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:38:11.93 ID:/TzuGz0h.net
週刊現代じゃねえかっ

21: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:51:00.69 ID:Dw5Xgbsf.net
>>14
産経よりはマシだろ

38: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 17:11:58.57 ID:RBv8EoH4.net
>>14

週刊現代は「日刊ゲンダイ」に比べれば全然まともだよ。
ま、ゲンダイが酷すぎるんだけどねw

64: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 18:58:16.62 ID:OdsZkhDK.net
>>14
これは日刊ゲンダイじゃなく、現代ビジネス(講談社)

16: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:41:46.82 ID:E21SU4s6.net
タワマンは借りた方が断然に得だよ。
家賃35万円くらいのタワマンの中古価格が8000万円くらいだからね。
ただ、タワマンの上層階は賃貸では出てこないんだよね。
北海道の僻地の戸建てなんか、家賃4万円くらいで中古売買価格が100万円とかだからね。
ただ、こちらは借りる需要者も買う需要者もいないんだよねw

168: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 14:09:04.77 ID:jbszzhja.net
>>16
タワマン上層階は、物件価格が高い割に、高い賃料がとれないから、
投資目的の人が買わないんだよ

全部屋賃貸のタワマンがあるけど、上層階だからといって賃料が馬鹿みたいにたかくなるわけじゃないが、
購入する場合は、上層階は馬鹿みたいに値段が上がる

20: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:50:30.35 ID:c0kHh25H.net
イケイケなのは東京都心の優良物件だけちうことか

25: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:56:57.20 ID:rD3lwgW1.net
金持ちが愛人を連れ込むための物件だからな
ローンを組まないと買えない貧乏人には、タワマンはリスクが高すぎるわ

26: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 16:59:13.86 ID:zsKNJ25+.net
大手ゼネコンの幹部か書いた記者か誰かが嘘ついてる。

そもそもバブルの定義が間違っている。バブルというのは実体とかけ離れた
場合のその幅。例えば土地代5千万、建築費5千万のマンション1億で売れば
利益まで出るのに、皆が欲しい欲しいと言って3億になるのがバブル。その
差額2億に何の根拠も無いのがバブル分。

今は建築費が上がって5→7千万になったから総額が1.2億になったという状況。
バブルなんて状況では無い。つまり無意味に値上げをしている訳ではないので
簡単に値引きできないような状況。

更に言うなら自転車操業しているのは地方の零細マンション業者。その一棟を
売り切らないと銀行が次の融資をしてくれない。都心のタワーマンション作って
いるレベルの企業は最悪1棟2棟全く売れなくても体勢に影響は無い。

その辺考えると、おそらくこの自称大手ゼネコン幹部は偽物。そんざいしないか
つぶれかけの零細ゼネコンの人。新築高級マンションの話では無く、微妙な田舎の
小さなマンションの話だと思う。

37: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 17:10:03.77 ID:TDJlc40s.net
タワーマンションでなくても1回16階に住めば高い所はもういいと思うわ
いいことなんて一つもない
眺めなんて直ぐに飽きるしとにかく不便
なんで一々エレベーター待たないといけないのか
やはり直ぐに地面に出れるとこが一番
直ぐにわかる

40: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 17:14:53.19 ID:Cla+dBOi.net
>>37
防犯も考慮して2-3階が一番コスパ高い
毎日ボケっとエレベーター乗って往復するのはアホの極みだよな

63: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 18:47:30.71 ID:+CtkC8GA.net
不動産を語るゼネコン??
半導体屋がiPhone語るようなもんだろ

67: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 20:05:39.79 ID:ReDNOzE6.net
売れ残った部屋を外国人向けのシェアハウスにしたいから買って欲しく無い訳
例えば3LDKを1部屋1日1万で貸すとし、3部屋で3万、一ヶ月で90万、稼働率50%でも45万円、都心のタワーマンションなら倍の値段でも良い
オリンピックまで荒稼ぎした後に半額で売却したとしても俄然儲かる
今、世界中の不動産投機資金が日本に集まってて物件の獲得競争始まってるよ
但し、東京なら23区内のJR駅徒歩5分物件に限るけどな

124: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 00:05:59.50 ID:rY4WK6hQ.net
>>67
宣伝、予約取り、月15回の部屋の掃除とリネン替えは誰がするんだよ。
稼働率50%にもなるような好立地なら、月15万で普通に貸してしまうほうが
手っ取り早くないか。

133: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 07:33:01.61 ID:AEpsFbVy.net
>>124
Air BnB

68: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 20:08:11.15 ID:TAu9q/9w.net
頭の良い勝ち組は山梨県で新築戸建てだもんなぁ

69: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 20:13:16.96 ID:6QpeP+xr.net
>>68
鉄道評論家の川島冷蔵庫さんも山梨に家かって自慢してたなw
でも山梨からトンキンに直通する電車ってないだろ?
山梨って汽車が走ってるんだっけ?w

84: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 20:51:53.05 ID:Y6jj4kUA.net
>>68
東京での異常気象並みの猛暑、極寒の盆地特有の気象は考慮に入ってんの?
さらにリニア開通での電気代の高騰とかも

100: 名刺は切らしておりまして 2015/06/17(水) 21:43:43.92 ID:TAu9q/9w.net
>>84
それを踏まえて、みんな英断してるって言ってたよ
リニア前の今こそ買い時なのは阿保でも分かるでしょ

134: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 08:08:40.33 ID:NTK2b7Tv.net
自転車操業を続けなければ死んでしまうデベって、回遊魚のマグロみたいだな

135: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 09:09:04.66 ID:NhKKBpGG.net
>>134
日本経済自体がそうだろ
古い物を壊して新しい物を建てて経済を回してる

136: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 09:15:43.78 ID:NTK2b7Tv.net
>>135
でも、マグロもいつかは死ぬんだよ

160: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 12:50:02.32 ID:2vHNz07S.net
タワマンは港区だけ
それ以外はたいしたことないただの縦に長い団地

暴落してあたり前。もともと倉庫街みたいな埋め立て地で、
土地の価値なんてほとんどないんだから

162: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 13:18:21.76 ID:atvmss9k.net
虎の門ヒルズか六本木のミッドタウンの1LDKあたりが安くなったら買いたい。
ってか、なかなか物件出てこない。

166: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 14:03:56.79 ID:BjpVzDHW.net
>>162
>なかなか物件出てこない。
 東京湾地震と大津波で冠水すれば、選り取りの物件が出てくるよ

169: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 14:12:53.40 ID:E709zw1N.net
放っておいても売れるものならCM不要
売れないから広告出稿するわけだ
馬鹿は何も考えてないから鴨葱状態で鍋直行という算段

174: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 14:49:55.64 ID:jbszzhja.net
>>169
大規模物件はあらかじめ広告費どれくらいとか予算決めて代理店に発注してるので、
急に減額できないんだよな

176: 名刺は切らしておりまして 2015/06/18(木) 15:16:22.54 ID:wrnQ5QSz.net
>>174
スポット広告は融通無碍だが~定期広告はそうもいかん
定期船と不定期船みたいなものか~?



■編集元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1434525824/


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