【不動産】15年後の2030年には空き家率25%という恐ろしい時代になる。


M150430 08

1: 海江田三郎 ★ 2015/04/09(木) 22:00:42.23 ID:???.net
http://biz-journal.jp/2015/04/post_9548.html
 千葉県491件、埼玉県334件、神奈川県154件、東京都49件……リクルートが運営する
不動産情報サイト「スーモ」で、1000万円未満の中古一戸建住宅を検索すると、首都圏で1000件を超える
物件が売りに出されていることがわかる。1000万円前後の物件の大半は築30年超だが、
実際の成約例をみると、驚くほど築年数の低い掘り出し物もある。

市価の半値で買える訳アリ物件
 埼玉県に住むHさんも、そんな掘り出し物を見つけた一人である。Hさんは、不動産情報サイトを検索していて、
自宅近所で売りに出されている比較的新しい中古戸建て物件を発見した。築10年の4LDK(土地130平米、建物85平米)で、
販売価格は1380万円と格安。新築時には、3000万円はゆうに超えていたであろう物件だ。
「見るだけならタダ」と思い不動産業者に問い合わせたところ、安い理由が判明した。
所有者が住宅ローンの返済を長期間滞納したため、近く競売にかけられる予定の物件だという。
競売にかけられると、かなり安く落札される恐れがあるため、競売前に一般の市場へ売りに出したのだ。いわゆる「任意売却物件」である。
 家の中を見せてもらったところ、壁などところどころ細かな汚れ・破損はあるが、全体的にはまだきれいで、
新築時の余韻が残っている。特にキッチンやバス・トイレなど水回りは、数十年前の物件に比べると格段に
使いやすい仕様になっている。外観もタイル貼りふうのサイディングが施されており、
低廉な価格の建売住宅よりはるかに見栄えが良かった。
 営業マンは、「もし気に入っていただけたのなら、価格交渉します」と言う。Hさんは期待せずに思い切って
「1000万円で」と言ってみた。そんな安さは話にならないと突っぱねられるかと覚悟していたHさんだったが、
意外にも営業マンは「わかりました。交渉してみます」と受け入れた。
営業マンは、「もし気に入っていただけたのなら、価格交渉します」と言う。Hさんは期待せずに思い切って
「1000万円で」と言ってみた。そんな安さは話にならないと突っぱねられるかと覚悟していたHさんだったが、
意外にも営業マンは「わかりました。交渉してみます」と受け入れた

 それでも、すでに破格とも思える1380万円の物件が、簡単に安くなることはないだろうと期待半分、
あきらめ半分といった心持ちで待ったところ、数日後、営業マンから「1000万円は無理でしたが、
1100万円ではどうでしょうか」と連絡が入った。
 1380万円でも安いと思っていたHさんにとって、異論があろうはずはない。
快諾したが、さらに数日後、「1100万円で、売り主は売却を承諾されました。ただし、引越代をプラスしてほしいとのことです」
と打診されたが、Hさんにしてみれば、20~30万円の引越代を上乗せするくらいは、断る理由にならず、売買の話はトントン拍子に進んだ。
 ところが、いよいよ契約締結という段になり、突然、白紙撤回された。
「申し訳ありません。債権者である金融機関担当者の承認が取れませんでした。もちろん、事前に内諾は得ていたのですが、
1100万円では競売にかけたほうがいいと方針転換されてしまいました」
 これが任意売却物件の怖いところでもある。いくら売り主が承諾しても、貸したお金を1円でも多く回収したいという
債権者がノーと言えば、従わざるを得ないのである



95: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 04:21:12.56 ID:SnK3bPuZ.net
>>1
人口減ってるんだから

134: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 07:59:25.96 ID:8BE2anJY.net
>>1 >>3
中国の建築空バブルを笑ってられないよね

386: 名刺は切らしておりまして 2015/04/16(木) 13:26:04.59 ID:bo/N+ZZA.net
>>1
いいか、家はどこでも価格は同じ
500万でも新築できる
違うのは土地代
こういうのは土地代が安い場所なんだよ

8: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:14:35.60 ID:AdRWRC1/.net
100年住める一戸建てを建てろ。
なんで30年しか住めない掘っ立て小屋建ててんだよ日本は。土人かよ

10: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:18:29.48 ID:W/RdtSFm.net
>>8
知人が200年は持つと言いながらコンクリート造りの頑丈な家を建てた。
建てて10年後に自己破産して家を売却。
その家を買った人間は、家を取り壊して新しく家を立て直した。
結局、10年しか持たなかった。

30年程度で十分だよw

162: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 09:38:44.69 ID:YAKj5WQk.net
>>10
そして建て直した家は10年もすればガタガタの安普請とか?

13: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:20:19.24 ID:CXTPx5vd.net
足立区とかもう住宅価格崩壊してるぞw
駅徒歩15分以上の物件とかはすごい安い
3LDK80へーベーのマンションが1600万出せば買える
不動産はもう負債でしかなくなってるわww

22: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:31:03.18 ID:ZtZQMd+7.net
30年の耐久性しかない家を30年ローンとかアホ。

27: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:35:55.50 ID:20WCsh++.net
頑張ってコミコミ6000万なら即金で払えるけど、
23区の戸建てはどの程度のが買えるん?

このスレタイにあるのって、電車通勤一時間とか
駅からバス20分の話でそ?

33: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:39:36.38 ID:7Vnj3Qg2.net
>>27
杉並区、世田谷区なら建坪100平米程度の3LDK~4LDK買える
山の手の東側はチェックしてないからよく分からん

65: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 00:08:47.85 ID:fCXkWUP6.net
>>33
世田谷区なら建坪100平米程度の3LDK~4LDK買える

6000万程度で買えるのは世田谷区のどこですか?
マジなら即決で買いたいわ。

67: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 00:16:34.75 ID:ErnEG0ht.net
>>65
世田谷区っていっても環八より外側だろうね
しかも駅徒歩15分とか20分

68: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 00:16:41.09 ID:xPsBfJOA.net
>>65
たぶん>>33は「建坪」と「延床」の区別すらできないのではないかと

207: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 15:31:17.98 ID:WKjxQwnS.net
>>33
そのかわり町内会には不動産も従わないとね。林業はきれいにしつらえた桜や植木にブルドーザーを突撃させた。株主がまわりにいるのに、うましか。

38: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:40:43.53 ID:M7q9LWcO.net
>>27
利便性の高い駅近の木造3階建なら十分買える
いわゆる狭小住宅ってやつ

55: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 23:32:10.99 ID:uK2oLrPh.net
>>27
山手線の西側、世田谷、杉並あたりだと30坪
山手線内側、文京区だと20坪
隅田川の東から北、江戸川、葛飾、足立、北区だと80坪くらいか

70: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 00:26:48.59 ID:CeiV10i3.net
>>27
うちの近所
東京23区、環七の内側で、土地17坪、建売3階建て が5500万で売り出していたよ。
建売だったので作っている途中をよく見ていたけど、細い柱に薄っぺらい壁。3階と言っても3階は頭が支えそうなほどの低さ。
家だけの単価では550万ぐらいで建てられそうな家。
それが17坪の土地付きで、5500万

そんな家だけど、作っている最中に全て完売。

84: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 01:47:43.47 ID:BhN1g36/.net
>>27
新築戸建て1500万クラスだと都心まで電車1時間ぐらいだろうね。
都心まで電車で20分、駅まで徒歩20分だと2500万。徒歩30分なら2000万。

電車に全く乗らないタイプには、最近の都内近郊の新築戸建ての価格破壊はありがたい。

111: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 06:48:52.01 ID:4+6oDpXm.net
>>84
そんな物件見たことねーな、東京駅、新宿駅、品川駅、池袋駅から20分圏内でその値段で新築は魅力。
具体的な物件教えて。

214: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 17:30:34.83 ID:NEVrdCu8.net
>>27
世田谷の外れ、最寄りは京王線の仙川(調布市w)徒歩13分くらいだと、
土地30坪、2階建ての建売りで正確な建坪は忘れたが5000万台だな。
駅周辺は住むには良いところだが、快速しかとまらないのがネック。

218: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 17:43:37.56 ID:5XoEHdfd.net
>>214
恐るべし東京、、地方大都市なら貧困層の部類に入る狭さだな。。6000万でもそんな貧困層の住居しかもてないとは

44: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:48:36.62 ID:dXItuqWs.net
本当に衣食住を無駄にすんなよ、日本社会w

衣→安かろう悪かろうの衣服を含め禄に着こなさないうちにゴミとして捨てる

食→毎日残飯として大量のの飲食物が捨てられている。廃棄するぐらいなら
  ホームレスや犬猫にくれてやれよ。ナマポ受給者に食物の現物支給なんて
  余裕で出来るだろw

住→東京大阪愛知等の都市圏内外の住宅団地には、住めば都の空家なんて沢山あるだろ
  それらの物件を数百万で売れば良いんだよw
  だいたい住宅ローンなるものでサラリーマンを十数年~数十年にかけて
  奴隷として縛り付けようとする支配者層の思惑なんてもう通用しないからw

89: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 02:16:11.81 ID:7lSuTkxI.net
15年後の2030年には空き家率25%という恐ろしい時代になる。
自分は3年前に現金一括払いで中古戸建買ったけど相続した不動産換金したい奴は
オリンピックまでに処分できないと流動性失ってかなり苦労すると思う



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