【住宅ローン金利】日銀の実質的緩和縮小策で金利も底打ちか?


住宅ローン
1: 海江田三郎 ★ 2016/09/25(日) 23:00:08.18 ID:CAP_USER
 日銀のマイナス金利政策導入後、過去最低を更新してきた住宅ローン金利がいったん底打ちしたとの見方が強まっている。金融政策の枠組みの見直しで住宅ローン金利の目安となる長期金利が今後、大きく下がらない見通しになったためだ。底打ちしてもローン金利は当面低い水準で推移するとみられるが、住宅購入の判断に影響しそうだ。

 マイナス金利が導入された2月以降、長期金利は0%を割り込んで低下した。代表的な指標の新発10年債の利回りは一時、過去最低のマイナス0・300%を付けた。

 長期金利の低下に伴い、各銀行の主力である固定型10年の住宅ローン金利も徐々に下がった。最大手の三菱東京UFJ銀行は返済能力の高い顧客に適用する最優遇金利を、1月の年1・10%から8月には過去最低の0・50%まで引き下げた。

 しかしその後は、金融緩和策が修正されるとの思惑から長期金利はマイナス幅を縮めた。さらに日銀は21日、金融政策決定会合で政策目標を資金供給量から金利に変更し、長期金利を0%程度に誘導すると決めたため、今後は0%に近い水準で推移する見通しだ。



2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:02:44.31 ID:huGjnsWm
こんな時代でもローンで買う人いるんだね 

公務員や超安定企業じゃないとローンなんて組めないでしょ

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:25:40.05 ID:UJ6GeD/I
>>2
今の平均世帯収入が500万円。月収36万として、1/3の12万円を毎月貯めたとしても、3000万円のマイホームを一括で買おうとしたら貯めるのに21年かかるんだがね。子供が成人して家を出てしまう。 

マイホームに子供と一緒に住むために、頑張ってローンを組むお父さんもいっぱいいるさ。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:45:05.10 ID:rio7GjPP
>>16
前世紀の終わり頃には三世代ローンというものが

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:56:19.90 ID:KHF4pdiJ
>>19
地価暴落で債務超過ですね。わかります。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:24:05.51 ID:eFG7+egJ
>>16
でもローンだと金利付くから12万では済まないよな 

結局稼ぎの何割かは銀行員のために働いてることになる 
自分の家族と銀行員を背負うと

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 01:12:32.57 ID:oLOTyUqV
>>24
賃貸の家賃払いながらマイホーム資金貯めるよりマシじゃね?

45: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 07:49:00.87 ID:Uk/JFMYA
>>31
家賃=捨て金
持ち家=資産

という古い固定観念に縛られてると損するよ

53: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:49:11.16 ID:BBMfPnIS
>>2
フラットだと無職期間さえなければ 

アルバイトでもローン組めるんだぞ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:07:05.58 ID:pClRrgmH

 バブルの頃には固定金利では貸してくれなかったね。 

 で、固定金利で借りられる今の時代に金利が絶対なら、 労働者の収入が減るってことよ。

 銀行が損することは絶対にない、そう思うことだよね。
 

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:10:48.42 ID:pClRrgmH
>>3の続き
 金を借りるってのは、絶対に損をするってこと、それを忘れないこと。 

 子供のために損するのは仕方がない、それも事実。 
 で、もし、住宅ローンの金利が0%に近づいたら、給与の伸びが0% 
 物価上昇も0%にしないと釣り合わないでしょ?

 デフレが政府日銀の視野に入っている…当然そう考えるよね。
 

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:12:58.23 ID:pClRrgmH

 つまりね、0%というのは日本経済の出血量が、均衡してきたってこと。 

 まだ浮揚はしない、という意味。
 

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:10:02.17 ID:uXB7iXHr
頭金無しでも、沢山借りられるんじゃね? 

ただ、数年後金利があがったらローン払えなくなる可能性あるから、固定金利で借りるのが賢いかな。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:32:40.60 ID:q9S+FXU+
住宅ローンて全体の1割くらいが払えなくなるんだっけ 

頭金なしのフルローンだとその割合がすごく跳ね上がる 
まあ危険だな ギリギリですると

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:36:18.10 ID:pypMFxwI
住宅ローン組んだらそこで資産運用オシマイ 

賃貸しながら、ジワジワ利殖で増やして退職して買えば良い

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:52:33.89 ID:q9S+FXU+
中古物件も程度がいいものは税金の優遇策を取れば、中古物件の価格がそれなりに維持され新築した取得者も資産暴落の悩みから少し解放されて少しは安心できるのにな 

それと第一次取得者が無理に新築より中古になるとローン破産も減ると思うけどねえ

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:03:06.52 ID:i9wGVWci
>>20
マンション業者の悲鳴がw

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:09:34.08 ID:mrBDO4uK
>>20
親族同士や架空の会社で売買して優遇受ける輩がでてくる

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:32:14.15 ID:f9xDEvpQ
8月に30年固定1.0%で借り換えた俺、高みの見物。

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 01:12:06.40 ID:XhzLY/5I
>>25
そもそも30年超ローンの時点で終わってるだろ。

54: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:52:16.85 ID:/z/wM4F7
>>30
なぜ? 

1%固定ですよ? 
まともな職業に就いてる方なら借りた方がいいと思いますよ?
(業界最大手企業の無期雇用、弁護士、医師等) 
普通運用で1%以上利益出すのもそんなに難しくないですしね。

都心に近い駅近物件ならいつでも売れますし、うちは既に5年前の購入時より15%高い。

まぁ今から買う人は確実に高値掴みですけど。

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:36:18.14 ID:LqYWdMoo
よほどの理由がなければ今家買う必要ないだろ

34: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 04:10:51.99 ID:WHXVsHiz
相続したけど、売れない。 

固定資産税がかかる一方だ。 
賃貸に出しても修繕費を考えたら赤字。 
土地として価値があるのは、都内、駅から歩ける距離、公道に面している(6m道路以上)、建ぺい率・容積率が緩い、分譲最低面積の倍数の坪数。 
これくらい揃っていないと買い手が出てこない。 
現れても値切られる。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 04:48:23.89 ID:2jH6yK+f
>>34
神奈川、駅徒歩2分、4.6mの道路に隣接、容積率100%、35坪で4500万円で売れたぞ。

50: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:19:17.17 ID:+O0k4ITP
>>34
神奈川県 

坂東橋、吉野町5分関内17分築古の1DK2000万円の値段付いてるぞ。 
内見しようと思ったらもう消えてるし。

37: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:13:22.23 ID:oBsd1DSs
ローンは危険 

その認識が必要

38: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:24:32.48 ID:zIC07D5P
携帯ですらローンで買うやつが多いんだから家もローンで買うやつが多いに決まってる 

一括で買っても誰も旨味がないから安くなるわけでも無いし

52: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:24:46.58 ID:0KjSR1Am
ローンが終わっても自分の子供はそこには住まないよ 

空き家が多い中でリフォームしても売れねーよ



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