【危険】「住んではいけない街」をご紹介!!お前らの街は大丈夫??【住宅】


不動産バブル崩壊 千葉ニュータウン


1: 海江田三郎 ★ 2016/12/26(月) 10:00:17.76 ID:CAP_USER
少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。

2017年はこの動きが加速するとみられている。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。

「今、住宅ローンは1%未満で借りられます。

『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。

ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。

何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。

2020年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。

『将来が危ない街』で、私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。

今も新しいマンションの供給が続いていますが、ディベロッパーは無責任だと思う。

恐らく、15年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」

日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅価格も家賃もどんどん下がっていく。

それなのに、片道1時間以上、交通費1000円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。

「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。

最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。

新築3LDKで80平方メートル超の駅近物件が3000万円台前半で購入でき、近くに映画館や大型ショッピングモールもある。

たしかに子育てには便利でしょう。

ただ、都心まで通勤に1時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。

今35年ローンで買えば、恐らく20年後、資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」

■新市場移転で注目の豊洲も10年後は?

かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。

「手持ちの予算で買えそうだ」と足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。

北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、将来、高値で売却できるとは限らない。

街は“ブランドイメージ”も大切だという。

「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。

東京五輪開催が決まった直後から始まった局地バブルはハジけつつあります。

とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない有明のタワーマンションは避けた方が無難です。

『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。

新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。

10年後はどうなっていることか……。

二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、駅から徒歩15分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」

空き家のある街は、不人気となり、価格が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。

「不動産の資産価値は9割が立地で決まります。

どの『街』を選ぶかは極めて大切です」

と榊氏はクギを刺す。


120: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:57:44.16 ID:5eIPoJJ3
>>1
二子玉から徒歩15分って瀬田の超高級住宅街じゃねえかw

二子玉より高級だわw

122: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:01:55.32 ID:JUKsTTUh
>>120
その手の駅から遠い高級住宅街がこれからは危ない。

317: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 17:17:31.19 ID:3reD6/jZ
>>1
わろた

どこにも住めない

4: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:04:06.22 ID:x3WGdfAY
東京の人は駅から徒歩15分で不便なんていうのか。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:28:47.58 ID:yulNEt89
>>4
15分歩けば次の駅に着くだろ

9: 憂国の記者(Power to the people!) 2016/12/26(月) 10:06:24.85 ID:Q3yXReK1
あの辺りはごみごみしてるじゃん 災害時に死ぬよw

13: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:08:48.73 ID:XAZtFUih
どこに住もうが勝手だ。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:10:44.26 ID:G9W1r6kH
お買い得なのは千葉県の市川市と船橋市だね

20: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:12:07.77 ID:dts2o/Qt
地方都市で住んでも良いのは、人口が40万人以上いる県庁所在地近辺だけかもしれないね。

27: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:18:42.50 ID:jvWBoxgH
棲みたくない街

朝鮮人と中国人が住み着いているところ

30: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:20:22.43 ID:K1a6D9pd
民度指標としてジャージでコンビニ行けるかどうかだよな

31: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:24:08.51 ID:HiAn58v9
勤務地が都内とか悲惨だな

33: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:24:16.14 ID:u/w6Rf0V
武蔵小杉検討したけど

不動産会社の社員から「神奈川県警リスク」を滔々と説かれ

実際に自分の目で駅前の交番の状況とか見て

確かに都内の方がいいなと思い最終的には都内にした

最近の神奈川の状況を見て間違ってなかったなと自負している

116: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:52:15.71 ID:6/KtYbu+
>>33
不動産屋のアドバイスは正しい

もうみんな忘れたと思うが武蔵小杉周辺はタワマンから道路に物を投げ捨てる問題が多発している

一時期ニュースにもなって神奈川県警()も捜査するフリをしてたが、ほとぼり冷めると捜査しなくなった

犯人がまだ捕まってないので、今でもたまに物が投げ捨てられてる

47: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:41:14.34 ID:O0HAqD9j
売りたいとき売れないのが最悪

52: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:43:06.76 ID:7hzLJ+tz
毎日のように「売却物件探しています」の(嘘)チラシが入ってポストがゴミチラシでいっぱいになるのは恵まれている地域。

78: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:07:24.61 ID:EX2JzRkg
武蔵小杉は中国人だらけ

84: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:11:31.57 ID:l9ffh9x4
時代は埼玉!だろ

90: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:16:28.47 ID:j6zARjlt
どんなに住みやすい街だろうが、韓国人一家が一世帯引っ越してきただけで、その街は終る

98: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:24:32.68 ID:UyLYULOw
最近、神奈川の荒れっぷりがすごいよな。治安悪すぎ。

110: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:45:56.87 ID:5wbNiCnd
>>98
川崎出身だけど、かなり治安はよくなったよ。

他の神奈川県もそう。ネットが発達してよく話題に上がるようになっただけで、本来の治安の悪さはこんなものじゃなかったよ。

104: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:35:10.46 ID:CL+ahFJ1
中目黒は大丈夫だよな?

138: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:18:50.76 ID:9l2TVJYx
正月、祝日に日の丸揚がらないようなとこはちょっと、、、w

189: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:30:34.48 ID:CutJdfnM
限界集落に住んでみなよ

スポンサード リンク

話題になる銘柄や仮想通貨情報をいち早く知りたい人は、株サイト(金商あり)&仮想通貨サイトが配信している無料メルマガなどがオススメです。

配信情報を見ている人と見ていない人とでは、今後狙える銘柄の幅が違ってくるのではないかなと思います。
各サイトそれぞれの情報を持っており、株専用のフリーアドレスで登録しておくと株関連情報をまとめてチェック出来たりで便利です。

株はいつの時代も情報戦です。
相場の流れをうまく読み、根拠ある取引ができるよう無料で役立つ情報は必ずチェックしておきたいところです。


コメントを残す

【重要】コメント投稿に関する注意事項
下記に該当する投稿は禁止とさせて頂きます。
・個人の名誉を傷つけ誹謗中傷する書き込み
・事実誤認ととれる内容の書き込み
・客観的事実に基づいていない内容
・スパム行為

あなたにオススメ

入居者が見つからずローンだけが残る…不動産投資の失敗例
【政府】株・金・不動産・現金、預金封鎖の足音が近づきつつある日本
【イーロン・マスク】「火星移住計画だ、死ぬ気で俺についてこい!」
【2121】公募増資などで最大203億円調達 創業者の笠原氏も270万株を海外で売り出し【ミクシィ】
【8270】アピタ消滅か。不採算スーパー閉鎖し、ファミマと経営統合で大筋合意【ユニー】
【インバウンド関連】中国人の「爆買い」で日本人客離れ クレームが相次ぐ【中国】
【下着泥棒】パンティに囲まれた部屋で生活する男、逮捕!!【犯罪】
【ローソン】プロ経営者の玉塚氏は会長に、新社長に三菱商事出身の竹増氏が就任【2651】
【アリババ】theポジショントーク【ジョージ・ソロス】
【オリエンタルランド】高くなりすぎて一般の足遠のいてるだろ。 【4661】
【宇宙】世界最小級のロケット「SS520」4号機、打ち上げ失敗!!!!【JAXA】
ユーロが12月に追加緩和をする模様。おかげで本日は株高です!
ミクシィがモンスト好調で今期純利益79%増に上方修正!その額なんと◯◯◯億円!
【7267】白バイから出火する事故 ホンダが「CB1300P」等37種約3万台をリコール【ホンダ】
【夢の街創造委員会】みんなやってるやん、なんでうちだけあかんの?【2484】

このページの先頭へ