【地銀】異例の50年ローン提供ってwwwwこれ不動産融資が過熱しとるやろwwwwwwwww


不動産ローン
1: 海江田三郎 ★ 2016/07/20(水) 11:30:54.30 ID:CAP_USER
 不動産投資会社のロードスターキャピタルは、過去最長となる50年ローンを地域金融機関から借り入れることに成功した。返済リスクを減らすため長期融資を希望していた岩野達志社長は、「これまでは30年でも長いと思っていた」と驚く。貸し出し競争が激化する中、運用難の地方銀行など地域金融機関はリスクと引き替えに不動産融資を伸ばしている。 

  日本銀行によると、不動産業向け貸出金の残高は3月末時点で、1970年の統計開始以来最大の67兆6991億円まで伸びている。SMBC日興証券のリポートによると、特に地銀は昨年1年間の融資増加分のほぼ半分が不動産業向けだった。リーマンショック以降の7年間で、地銀(全国地方銀行協会加盟行)が不動産業向け貸し出しのシェアを26.5%から35.7%に伸ばす一方、大手銀行は同時期に41.6%から38.9%に減らしている。 
  マイナス金利政策を含め一連の金融緩和で、銀行の経営環境は厳しくなりつつある。3メガバンクは今期(17年3月期)純利益が合計で前期比5.2%減になると予想。地銀の影響はさらに大きく、地銀協の集計では純利益が17.7%減少する見通し。大手行は、海外投資や手数力収入の強化などで収益源を多様化しているが、地銀などの地域金融機関は選択肢に乏しいため、不動産融資に傾斜しているとの見方がある。

  クレディ・スイス証券の三浦毅司アナリストは、「返済期間が長すぎるローンは異常と言えば異常だ」と指摘。運用難の中でも「メガバンクは利息以外で稼いでいる部分もあるので不動産融資にあまり行かなくてもよい」とする半面、地銀など「国内中心の金融機関には選択肢が少ない」とみる。問題のあるローンは現時点では多くはないとしているが、「緩やかに低金利が続くと少しづつ問題融資が増えていく可能性がある」ため、長期的には不安定要素になると言う。 

   ブルームバーグのデータによると、ローンの指標金利となるTIBOR(東京銀行間取引金利)3カ月物は、1月のマイナス金利導入決定後に急落し、現在は過去最低の6ベーシスポイント(bp、1bp=0.01%)。

  不動産会社スター・マイカの水永政志会長兼社長は、銀行がリスクのある物件に低利融資するといった「リスクとリターンがあっていない」融資事例もあると指摘し、今後も過熱が進むと「リスクを爆発させる可能性がある」と語った。 

  日銀の貸出先別貸出金統計によると、3月末の不動産業向け貸出残高は全体の14.5%を占める。ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、「14%を超えてくると前回の06-07年のファンドバブルの時のような不動産ファンド向け融資規制が出てくる。それに近い警戒レベルに来ている」と語った。 
  みずほ証券の石沢卓志上級研究員は、金融機関の融資姿勢について「審査体制が旧来の不動産中心から抜け出せないため、資産を持たないベンチャー企業などには貸し出しの姿勢が厳しくなり、結果的に不動産融資の比率が大きくなっている」と語った。 
  日銀は4月の金融システムレポートで、不動産市場の現状について「全体としては過熱の状況にはない」と判断しているものの、先行きは20年東京五輪や大都市圏の再開発もにらみ、「マイナス金利環境の今後の影響も含め、注意深く見守っていく必要がある」と指摘している。 
不動産過熱化
  マイナス金利で買い手は恩恵を受けるのにもかかわらず、不動産市場のファンダメンタルズには不振の兆しが出てきている。 
  不動産経済研究所がまとめた6月の新築マンション発売戸数は7カ月連続のマイナスだった。総合不動産サービスのJLLによると、6月の東京Aグレードオフィスビルの賃料の上昇は6月までの2四半期連続で減速している。 
  こうした状況の中で、スター・マイカの水永氏は、不動産市場が過熱化しているとみており、「リーマンショックが起こる前の値段を超えている。人口が大幅に減る中で、まだ上がるという考えはわからないと指摘する。SMBC日興の佐藤雅彦アナリストも、「短期的には不動産市場が崩れる要素は見えていない」としているものの、不動産向け融資の拡大については「人口と比べた時にこうした伸び方をしていると危なそうと思う」と話す。 
  不動産向け融資残高が3月までの1年で6%伸びているのに対して、総務省によると日本の人口は昨年0.12%減少した。国立社会保障・人口問題研究所は、10年から60年までに日本の人口は1億2806億人から8674万人になると見込んでいる。



7: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:42:35.41 ID:iHSvZsXV
>>1
へー 

最後に土地を取り上げる気マンマンの契約じゃん。 
債務不履行の約款読んでみてーわ

14: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:51:38.22 ID:rpo7Y8NG
>>1
バブル起こさないでくれよ…

4: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:39:35.19 ID:R1db2p4Z
家位一括で買えるじゃん 

3000万円~6000万円位でしょ

71: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 15:32:55.99 ID:bxNm/2Db
>>4
税金がもろにくるからローン組むんだよ

5: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:40:53.08 ID:gQP9hCQ7
返済額の内、金利が占める割合が大きくなり何年たっても、一向に元金が減らない。 

銀行はウハウハ。

ただし、バブルが弾けたばかりで誰もバブルが弾けたことに気付かなかった、あの頃、こういった商品が出回っていました。

期間50年という商品が出るということは、金融機関がこれから、バッサ、バッサと潰れる時代が近いということ。

え?どこが?  

知りません。

でも大手都銀は3・4のメガバンクに集約されたんだから、地銀も大きな再編が来るということじゃないのかなー。

6: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:41:22.57 ID:rmHmVeuB
人口が減ったら田舎に住めなくなっていくつかの大都市に集中する 

2chで専門版が死んでいくつかの板は生き残ってるように

24: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 12:20:32.37 ID:I1oyUXdY
>>6
面白い例え方だな。 

まさにそんな感じで変化するよな。

68: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 15:14:08.19 ID:iykwWiXj
>>6
でも日本でも移民が入ってくるかもしれないじゃん 

将来のことなんて誰にも分からない

8: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:45:35.53 ID:fpZ3uPpe
50年つったら関係者みな棺桶に入ってるだろw

9: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:47:26.99 ID:MHojhSkA
この道はいつか来た道

10: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:47:47.76 ID:p/BL+9CY
これから日本は人口大幅減少が加速していくので完済する頃のご近所は廃墟だらけか外人だらけのどちらかだからな。

借りる方もかえす貸す方も正気とは思えん

11: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:49:20.76 ID:cxxz4hc7
50年って・・・20歳になった時に契約しても終るのは70歳・・・・ 

このローンまともに完済されることを想定してないだろ

50: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 13:43:03.20 ID:EtavK372
>>11
完済しなくても30年くらいで元金は取れてるだろう

12: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:49:27.29 ID:DVE0N1fn
最近は男で80歳、女で90歳超えることもあるからな。死ぬまで借金返済

13: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:50:56.40 ID:G1nkrH40
50年はさすがに規制しろよ。

30年までと法律で定めろ。 
絶対、責任持ちなくトラブル多発する。

15: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:51:56.81 ID:uHnXWqFw
インフレで有れば金利なんて高額でも問題ない 

毎年、下がってる不動産が問題なんだ。 
金利安くても資産価値低下すれば金利払ってる以上の損害が出る。

16: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 11:59:23.03 ID:q86r34et
お前ら知らないの? 

中国は皆100年ローンなんだぜ! 
家も車も100年ローンで買って転売して儲けてる 
100年ローンなら月々の支払いが抑えられて 
多少景気が悪くなっても飛ぶ率は減る

118: 名刺は切らしておりまして 2016/07/21(木) 02:20:53.72 ID:rYIj8zUk
>>16
土地の使用権が70年なのに、すごいなw

17: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 12:00:57.54 ID:O5jGFKdR
50年のあいだに家賃のコンビニ払い忘れが1回あるだけで、銀行家が担保として強制競売できるようになる王手ゲットッ

ラクな商売れつね 

23: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 12:17:46.38 ID:Sqv6xVcB
結局、バブルが起きるのは銀行が無茶苦茶な融資をするからなんだよな 

銀行規制あくしろよ

29: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 12:26:24.80 ID:xe23cg6x
>>23
まともな融資先ないのに銀行に貸し出せとか言ってるのは政府・日銀なんだよなぁ 

マイナス金利とかw

住宅ローンを除き借りたいとかいう奴は、貸し倒れリスク高い奴ばかりなり

45: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 13:10:50.94 ID:RFqXSs2+
>>23
規制すべき金融庁が新しい長官のもと検査を廃止して現場から逃げ回ってる 

金融庁財務省のバブル政策が崩壊するのが先か、市場が崩壊するのが先かのチキンレースになってる

27: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 12:24:02.29 ID:6bTEiT9p
もうこりゃ絶対バブるわw

そして暗黒の失われた60年にw

32: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 12:36:39.25 ID:3L+kSAwu
60年国債だって相当胡散臭いのにな。

52: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 13:47:51.95 ID:WTXlwWKb
相続放棄するしかねー

54: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 13:53:21.47 ID:c6BZySHQ
バブルのころは日本モーゲージの100年ローンのCMがあったな

56: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 13:55:41.30 ID:fpZ3uPpe
親子孫、3世代で返済

100年ローンの日本モーゲージ

62: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 14:09:28.36 ID:wUyWjyiY
>>1読むと住宅ローンの話じゃないじゃない。 

誰も読んでないっぽいが。

96: 名刺は切らしておりまして 2016/07/20(水) 18:37:50.96 ID:0Bfuqp91
>>1
これ、法人向けだろ。個人向けじゃない。



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