【大東建託】「契約までは地主がお客様。契約後は大東がお客様」 【1878】


大東建託【1878】
1: 海江田三郎 ★ 2016/09/22(木) 14:58:42.85 ID:CAP_USER
大東建託の2016年4~9月期の連結経常利益は前年同期比6%増の650億円程度になりそうだ。

過去最高を見込んでいた従来予想(630億円)から増益幅が拡大する。

マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。



66: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:12:37.43 ID:KMFmsM6o
>>1
大東建託と東建コーポレーション

どっちがマトモなの?

358: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 07:50:16.72 ID:UH7A5tEw
>>66
造成設計屋です

両社とも現在は付き合いありませんが、東建の方が単価はなんぼかましでした

2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:02:31.48 ID:svFIkP88
借りる奴がいないらしい

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:03:22.90 ID:9PrIKy+4
この商売ってどうなの?実際PCデポと変わらん認識だが

102: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:42:48.22 ID:T75UzSF3
>>3

327: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 04:23:10.83 ID:9jfege3W
>>1
コレ、引っかかる奴が低脳馬鹿なんだから分相応ってことだよ。おそらく契約書の日本語も読めない・理解できないレベル。放置でおk。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:09:27.96 ID:9PrIKy+4
だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ? 

オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね?

65: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:10:26.77 ID:3I/YWRl9
>>7
相続するんでしょ

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:18:41.00 ID:wIjgrlMK
親戚の叔母ちゃんも騙されてたw 

ど田舎に立派なアパートがポツリ。

204: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 19:07:04.08 ID:UTGsFrhx
>>13
> 親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
> ど田舎に立派なアパートがポツリ。

ポツリならまだいい 

こちらではど田舎に立派なアパートが林立してるから

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:18:53.52 ID:xfaJqYqs
大東建託の部屋ってなんであんなに隣の音筒抜けなんだ? 

便所の流す音筒抜けなんだが 
壁薄すぎだろ

289: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 00:01:49.91 ID:OLB/lvn1
>>14
人が住むためのものじゃないからな 

年寄り騙すためにアパートの形してりゃいいんだもの 
レオパレスとどっこいどっこい

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:20:12.16 ID:cBmcheMQ
借り上げて返します!と煽られた地主が金を借りる → 超低金利
地主の借りた金で安物の建物を建てる  → 低コスト
地主には建設費が高いように見せかける → 建てるほど大儲け

5年後

家賃を下げないと借りる人はいませんよ! → 借り上げ賃を値下げ

10年後

あとは知らんで

繰り返し

これは儲かるわ

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:22:44.14 ID:9PrIKy+4
これ誰か言ってたけど、

「契約までは地主がお客様。契約後は大東(東建)がお客様」

これ的を得た言葉だよね

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:23:20.17 ID:AsygdF1s
ウチもアパート一軒持ってて不動産屋から話し聞くけど、家賃保証のからくりを聞くととても任せられない 

大概の金持ちは相続税対策で建てるけど、大東とかはアコギに金を奪う 
ハッキリ言って相続税払ったほうが、全然安い 
家賃保証のからくり
①アパート建設→大家負担→大東の会社が建てるので大収入
②家賃保証→全室分くれるけど、実際の家賃より全然安い
③それが、5年間か10年間
④その後は家賃も上がるそうだけど、維持費とか改築費用で大赤字
⑤しかも、古くなったので住人が住まないからと、更に新築のススメ→大東の会社が立て替えるので大収入
⑥大概不便な土地なので、ほぼ埋まることは無い

つまり相続税対策と謳い、老人を騙しこんで商売してるわけですな 

国に払う以上に大東の懐が温まる仕組み

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:30:29.46 ID:yguC6v2e
>>22
オレも親戚の叔父から裏のカラクリについて大体同じような話を聞いた。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:06:44.75 ID:uJaaeE0Q
>>22
④のその後家賃が上がる?はあ?何で上がるの?

82: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:32:17.65 ID:AsygdF1s
>>62
家賃保証システムがそうなってるから 

新築時の稼ぎ時に殆ど雀の涙ほどの家賃保証して、誰も入らなくなった頃に上げる契約 
結局、古くて誰も入らないとか何とかイチャモンつけて、全面改築か、建壊しか、建て直しに持ってかせる 
老人はそうやって騙される

81: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:31:37.79 ID:V05A/qu2
>>22
自分の頭で考えられないやつから金を奪うのはそんなに悪いことではないような気がする(´・ω・`)

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:32:19.17 ID:uaAheiB1
肯定的な見方をすると、田舎の土地を売却したのと同じ利益を10年間の家賃収入で得られる 

その後は家賃下げてトントンでも良いと言う考え方ならOK 
もっと恒久的に収入を見込んでる人には不向き 
いざとなれば債務放棄すればいい 
但し土地持ち主に限る

33: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:32:55.77 ID:UULhMSuI
何でこんな商売の方法がまかり通ってるの? 

政治献金の威力?

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:35:57.69 ID:rremPvU+
これもサラ金と同じで違法行為で返金となる 

弁護士が最終的に大笑い

37: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:37:42.12 ID:iGpQqbCZ
品川住みだが、うちの周りもマンションだらけ、ちょっと土地が開くと、あそこもここもってアパート建ててる。それも隙間ないくらいに。 

空き部屋のほうが目立ってんだけど。 
しかも道歩くと韓国語と中国語聞こえてうんざり・・・

39: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:40:14.25 ID:7jkc+5zD
賃貸アパートが好調なのではなく建設で少し儲けて。その後、大家を借金漬けにして、最後は物件を分捕るビジネスつうことであってる?

43: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:44:58.34 ID:rremPvU+
>>39
建設、維持管理でむしり取ってあとは無理難題逝って放置。 

借金漬けとか物件回収とか面倒で儲からないからやらない。

42: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:42:50.20 ID:Q9Gd0xtb
のちに空き室ばかりで採算ノメドガー 、ってなるだけじゃなかろうか 

まあ作って売るだけのここには影響ないのだろうけど

55: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:57:58.21 ID:EXXgfDtW
詐欺商法

30年一括借り上げ 家賃保証!!!ローン組んでも利益は保証されますよ。安心ですよ。

※ただし、小さい字で数年ごとに家賃改定の条項←詐欺によくあるやり方

1年目・・・家賃>ローン返済
3年目・・・家賃=ローン返済
5年目・・・家賃<ローン返済
7年目・・・家賃<<<<<<<<<ローン返済 苦しくなる
10年目・・・・オーナー破産 大○建託はここぞとばかりにアパートを買いたたきタダ同然で手に入れる。
大○建託がボロ儲け。オーナーは一家離散wwww

134: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 17:19:40.84 ID:UQF2ehcY
>>55 ←これほんと 

大東建託は絶対にやめたほうがいい

建ててる途中もオーナーが見ようとすると勝手にみるなとか言って
締め出す

どんな建築してるかすら見させない おっかない企業です

266: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 22:22:03.34 ID:OlN4gTBW
>>55
俺の親父も騙されそうになったのを、わざわざ20ページ資料作ってあきらめさせて、普通にすすめた株に投資で資産が1.5倍 

増えた分でまた騙されそうになっている

めんどくさい馬鹿親 ○| ̄|_

269: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 22:25:50.80 ID:OlN4gTBW
>>266
どうもジジィ世代は、家賃収入に幻想抱いているね

271: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 22:31:45.18 ID:a18EIONX
>>269
仕方ないさ 

儲かるよには弱いからな人間は、大体始めから儲かるならなぜ自分でアパートを建てないんだ?となるし 
今からやるなら昔からやればもっと儲かったわけで

78: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:25:50.35 ID:3niSnaj7
コンビニオーナー商法なんだよなあ

88: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:34:29.57 ID:RfyXfU1G
詐欺だって新聞にも載ったくらいなのに契約する人ってアホなの? 

アホなんだろうな。。。レオパレスもそう 
特にレオパレス博多の営業社員が起こした事件はシャレにならない



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