【大東建託】住宅バブルまじヤバイと思うんだけど。業者放置してて良いの?【1878】


アパート経営
1: 海江田三郎 ★ 2016/11/21(月) 16:23:34.28 ID:CAP_USER
読者の皆さんの中には、「サラリーマン大家」を目指している方がいらっしゃると思います。「マンション1室か2室」というケースもあるでしょうし、自宅の土地などを生かして「アパートやマンション1棟経営する」という大きな目標を立てている方も、中にはいらっしゃるかもしれません。

2016年に入ってからのGDP(国内総生産)の内訳を見ると、唯一好調さを保っているのは住宅投資の分野です。これは、貸家となるアパート、マンションなどの集合住宅の建設が大幅に伸びているためです。国土交通省によれば、2015年の貸家の着工戸数は前年比で4.3%増えましたが、2016年の9月までの累計では前年同期比で9.7%増となり、その勢いを加速させているのです。

このような貸家の建設は、2015年1月に相続税の増税がなされたことでブームに火が付き始めました。もともと多くの資産家が貸家を建てて相続税の評価額を引き下げるという節税法を使ってきましたが、相続税の基礎控除額の縮小によって、相続税を納める必要がある被相続人の数が倍増するだろうといわれています。つまり、この節税法を使う人々の資産額のハードルが大幅に下がったというわけです。

2015年よりも2016年に貸家の建設が大きく伸びているのは、日本銀行のマイナス金利政策によって、借金が以前よりも容易にできるようになったためです。「トランプ大統領誕生」という新たな要素が加わったものの、長期金利のマイナスが常態化するなかで、銀行は今や普通の住宅ローンに比べ貸出金利が高めに設定しやすいアパート・マンション向けの融資を積極化しています。その結果として、景気が停滞しているにもかかわらず、アパートやマンションの建設に行き過ぎ感が表れ始めているのです。

最も注意を払うべきは、貸家の需要が高まっていないのに対して、供給が増え続けているというところでしょう。人口減少社会に突入した日本では、すでに全国で820万戸の空き家があり、その半数超は貸家となっているのです。これから本格的な人口減少社会が到来し、空き家が増え続けていくのは間違いないというのに、供給過多にある貸家の供給がさらに増え続けるという状況は、遅くとも10年後には、全国的に貸家の賃料が大きく値下がりすることを決定づけてしまっているといえるでしょう。



24: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:51:39.82 ID:qYFTJ6eK
>>1
大家さんが困るから外国人をどんどん入れることになるね

70: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:37:07.51 ID:kXd3I/p9
>>1
民泊、全部民泊!つうか民宿

187: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 21:30:59.55 ID:AEaM1vFC
>>1
平均家賃は下がりそうではあるね。

でも日本の賃貸は安っぽいからすぐ朽ちていくし、それも計算に入れたら新築組はギリギリ採算とれるんじゃね?

4: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:26:26.53 ID:yCIpLKkw
供給過剰と聞くが、一向に家賃は安くならないんだよね

44: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:09:19.42 ID:kvsz71cR
>>4
そんな昨日今日みたいな短期間に安くなる訳がない

年単位で考えれば物価が上昇しても家賃据え置きなら安くなったことになる

173: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 21:03:42.76 ID:ne/6U4rV
>>44
物価上昇してねえだろw

5: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:26:40.51 ID:tM32DOso
「日本も移民を大量にうけいれるようになる」

と思っているのか、それとも

「日本の若い人が、いきなり子供をたくさん産むようになる」

と思っているのか、どっちなんだかな?

203: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 22:06:18.40 ID:WZpL+K7e
>>5
金持ち老人たちは建設会社に騙されて何も考えずにレッドオーシャンにアパートを建ててるだけでしょ

ひょっとしたら官僚や政府は移民受け入れの土台として悪質建設会社の高齢者騙しアパート乱立を黙認しているのかもね

235: 名刺は切らしておりまして 2016/11/22(火) 00:45:22.87 ID:X9DVzGOJ
>>5
自分が建てた賃貸アパートの周辺地域に人口が集まってくる と思っているんだろ

6: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:27:39.53 ID:D5kj4wls
壊して、また作っての無限ループなのだ。

256: 名刺は切らしておりまして 2016/11/22(火) 04:49:09.20 ID:gWHWiK5y
>>6
それがなかなか壊さないんだ

7: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:27:51.40 ID:tM32DOso
都市部は良いだろうけど、地方は人口が減る一方だと思うな。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:29:40.95 ID:zw3dMUJS
銀行と不動産屋と建設会社、保険屋なんかがグルで

小金、中金持ちをだまして最終的に土地を取り上げる策略

大金持ちはこんなのに引っかからない。財産増やそうと思ってないから

ま、汚前らには関係の無い話だけどな

120: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 19:19:50.08 ID:s30Rlw3L
>>9頭の良い金持ちは、節税で太陽光発電所作ったよ。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:31:45.04 ID:G6PD2YlV
人口動態を見ればアパート経営が成立する場所は、本当に限られてくるのが理解できるはず

12: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:31:52.39 ID:9U+8NdH0
駅前でないと意味ない

13: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:35:03.35 ID:G6PD2YlV
赤字で貸し出すことで大家の資産が借り手に移動するのだから

富の分散という意味では悪いことではないね。

劣悪な賃貸は駆逐されるし。

43: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:08:44.90 ID:s6VML5YY
>>13
借り手から収入があるのに

なんで富の分配なんだ

借り手は

働いた収入で家賃を払ってるんだぞ

50: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:12:51.30 ID:G6PD2YlV
>>43
減価償却費って知ってるか?

28: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:53:47.20 ID:J30GNRq/
アパートの建設会社は、家賃保証で入居者管理をするとか言うけど

よく契約書を見たほうがいい

122: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 19:23:59.68 ID:s30Rlw3L
>>28
契約書には30年保証って書いてある。

だが借地借家法の強行規定で借り主には値下げを要求する権利は制限されないって判例があり、意味のない文。

そんなん素人はしらんから契約書に書いてあると大喜び。

130: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 19:40:12.39 ID:pXvcFYyp
>>122
30年間で総額いくら払ってくれるのか、最初に契約してくれないの?

41: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:06:14.27 ID:76mQ3m3M
大東流に喧嘩売ってんの?

103: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 18:43:26.24 ID:yF+0pyjV
>>41
大東てケンカするところなのか?

おいらのところに来たけど。

106: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 18:49:52.74 ID:h625LWjc
>>103
まあ…トラブルの話はよく聞くな。

97: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 18:22:41.93 ID:cK/3w3RE
駅前とか駅近くならまだましだが

駅から遠いなどの立地条件が悪いところで

建築業者の口車に乗せられて借金して賃貸を建てた人は大変だろうな。



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