【悪質】わか大家さんの悲鳴!中村雅俊が変な歌を歌いながら煽ってるのが原因!?

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アパート投資


1: 海江田三郎 ★ 2016/10/27(木) 10:23:52.13 ID:CAP_USER
 賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

 国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。

 アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

 銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。

 この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。連結最終利益は6期連続で最高を見込む。

 一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。

 国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。

 国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。


15: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:37:24.92 ID:3ANbZXY/
>>1
見切り発車しちゃった無能大家はもう後には引けないのだ!

今後は外人とも係わらないと部屋が埋まらない!

69: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 11:35:52.25 ID:XP+IwNH8
>>1
>「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」

カモにされた、という意識は無いのかね

2: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:25:30.39 ID:dBsLhxjJ
はよ、ことわりば言うてきんしゃい、はよ!

9: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:32:48.29 ID:1KIx2LLh
>>2
たまにはけんかに負けて来い

128: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 12:53:10.36 ID:7RJJhyrP
>>9
ご面ー

3: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:25:59.80 ID:WnPO3V8a
アパートいっぱい建てて過去最高益になった会社はどこだ?

4: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:26:15.39 ID:0e1v24hO
何やってもダメなんだから畑にしとけよ

5: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:27:16.00 ID:wOsJiVZa
駅に近いところは全部コインパーキングにしてよ

7: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:28:46.93 ID:WZltwdll
大○建○が悪い

198: 名刺は切らしておりまして 2016/10/28(金) 02:13:04.40 ID:BfSb7B/t
>>7
よくわかってるね。

8: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:31:15.66 ID:3s72E5Jo
1%下落って、5万でも500円、10万でも1000円ぽっちじゃないか。

こんな誤差の範囲でいちいち騒ぐな。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:32:52.20 ID:Epbi1UvO
中村雅俊が変な歌を歌いながら煽ってるからだな

11: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:33:48.87 ID:xMKizYgR
需要が決まってるのに供給を増やせば空き室でるだろ。

12: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:33:51.38 ID:RPY0IauZ
今のアパートはほとんど相続税対策だから、収支的には相当な赤字になっても、まだ節税分でトントンなはず。

とはいえ、ローン返済のために現金持ち出しが必要になってくると資産の処分が必要になり、やはり問題。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 11:08:46.40 ID:iQ5Ue23T
>>12
上物は経年劣化待ちだから、収支は関係ない

赤字はまずいよ

せめてトントンくらいで行かないと

77: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 11:45:55.09 ID:Vz0txjYD
>>12
だからこそ持ち家よりも賃貸が有利なんだよ

節税できた時点で大家は目的達成

ウインウインの関係

80: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 11:48:20.54 ID:vSymqoRO
>>77
巨額のマンションローンどうすんだ?

13: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:34:34.31 ID:Xe7viPn4
不動産経営に失敗してるのはみ~んな48才~54才までの金八世代。

テレビのニュースで流れてくる犯罪者の多くも48才~54才までの金八世代。

こいつらは癌

14: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:35:06.45 ID:0dptpJop
立地次第だろう

目黒区とか品川区で駅から徒歩5分以内なら大丈夫

練馬区とか葛飾区で駅から徒歩10分以上なら駄目だと思う

165: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 16:18:05.24 ID:po6rc/WW
>>14
目黒・品川は低空飛行ルートになりそうだよ

17: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:39:16.38 ID:wI8uoiEN
まだ、駐輪場・駐車場やっていたほうが小銭稼げるのかな?

19: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:42:53.34 ID:XGBhAokR
スラム化準備よーしw

21: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:43:35.68 ID:xvHvkeHc
タムケンでアパート経営しようぜ

22: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:44:42.95 ID:wI1VeRA6
節税、節税ってどこまで欲深いのか。

相続税で不動産は優遇されすぎ。

株や預貯金だとそのまま課税される。

不公平。

払いましたよ、相続税。

でもその金がどこで使われてるか気になります。

23: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 10:44:52.27 ID:BcEzrdmq
20年ぐらい前に「ワンルームマンションで節税」っていうのが流行ったよな。

野末陳平や海江田万里なんかがしきりに煽ってた。

しかし財務省はしっかり動向つかんでて、ある日突然一本の法改正。

それで節税効果まったくなくなった。

業者はそれ知ってて、ケツをすべてバカな「投資家」に回したんだよな。

>アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借
>金してアパートを経営する方が節税できるため、地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

財務省がいつまでも放っておくと思うか?
   

120: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 12:40:20.39 ID:uWpXpSRI
>>23
これこれ。法改正がいきなりされると思う。

相続税対策で国民にアパートを建てさせるだけ建てさせて、頃合いを見て、いきなり、小規模宅地の特例を改悪したり、固定資産税をあげたりしたりね。

今は国民を泳がせている最中なんじゃないのかと思っている。

役人は国民から税金とるのが仕事なんだから。

131: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 13:05:31.93 ID:RNQFk112
>>120
たまらんよね

132: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 13:11:28.65 ID:RPY0IauZ
>>120
相続税の生命保険控除が流行したら、適用範囲を狭められたな。

養子縁組で法定相続人を増やすのも人数制限された。

タワマンも対策される。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 11:17:38.26 ID:IURQNrwU
空き室率36.66%はやべーわ。うちも30年くらい前の借家あるけど空き室率5%で計算して金借りて建ててたよ。

現状空き室率が36%だと将来的に50%になるの覚悟で事業計画たてる感じなんかな。

もうそれこそ200平米の小規模住宅用地の要件を満たす程度にプレハブの災害住宅みたいのを安く建てて人が住もうが住むまいがどうでもいいっていうタイプにしたほうが良さそうだな。

スラムっぽくなるかもしれないけど、しょうがないわな。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 11:22:34.16 ID:vSymqoRO
>>56
ワイもそう思ってた

ほぼ同じ条件だけど、今のところは大丈夫

ほぼ満室で、ローンもあともう少し

キャッシュでも返せるけど、まあ金利安いし放置

金利がもし急騰したら返すけどね

これからどうするかだな、古い借家とかは

コンテナ倉庫はなんか特例条件ないのかな?

低予算で特例満たすようなもの建てておく方がいいだろうね

107: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 12:18:18.47 ID:nWctfymb
>>56
神奈川の海側は港湾労働者の街だから、築50年超えアパートが今でも山のように残っている。
築浅アパートの空室率は他県と同じ。

109: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 12:22:37.08 ID:Z3MnIYcO
>>107
都内も山のようにアパート残ってる

どうなってくんだろうか

66: 名刺は切らしておりまして 2016/10/27(木) 11:35:08.08 ID:VZrac1TM
貧困ビジネスだよ。ジジババの干物を片付けるお仕事

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