【悲報】不動産バブル崩壊の予兆。危険信号「の」の字現象がクッキリ【榊淳司】

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不動産バブル


1: 海江田三郎 ★ 2016/03/30(水) 07:59:21.36 ID:CAP_USER.net
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/178259/2
 いよいよ不動産バブル崩壊のサインがはっきりと出始めた。JR高尾駅前の新築マンションが即日完売、飛ぶように売れているというのだ。平均価格は75平方メートルで3500万円ほど。都心部の半額以下で、調布市や府中市といった多摩東部と比べても1000万円以上安いのが人気のヒミツらしい。景気がいい話に聞こえるが、これがなぜ“危険信号”なのか。

 近著に「新築マンションは買ってはいけない!!」(洋泉社)がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「私がかねて指摘してきた、不動産市場の“『の』の字現象”が顕著になってきました。東京の山手線内と城南、湾岸エリアの局地的バブルが、川崎市の武蔵小杉周辺、横浜のみなとみらい地区まで波及し、これが八王子→多摩→高尾を通過すると、埼玉の大宮、越谷付近をグルッと回り、最後は千葉県にたどりついてドーンとバブルがはじけるという理屈です。点をつなぐとちょうど『の』の字になります。 

平成バブルとまったく同じ現象が起きましたが、今は大宮あたりまでバブルが波及しています。崩壊まで秒読み段階に入りました」

先週は公示地価が8年ぶりに上昇したというニュースが流れたが、危険な兆候は他にもある。 

先月、今年1月まで19カ月連続で上昇が続いていた東京23区の中古マンションの値上がりがピタリと止まった。中でも局地バブルが発生した都心3区(千代田区、中央区、港区)は昨年12月に下げに転じている。マンション市場が供給過剰に陥りつつあるのに、アベノミクスが始まった4年前に着工した新築物件がこれから大量に出回り始める。

■残るのは後悔とローン地獄

「日本はまさに“いつか来た道”をたどり始めているのかもしれません。高尾駅はJRと京王電鉄の2路線が使えるので、利便性が良さそうに見えますが、中央特快で新宿まで約45分、東京まで約1時間もかかる。20年後、3500万円の新築マンションが500万円で売却できたら御の字でしょう。
 
買った当座はいいけれど、多くの人がローンに苦しむことになりそうです。日銀のマイナス金利で住宅ローンの審査が甘くなって喜んでいる若い世代は十分に気を付けてください」(榊淳司氏)

 赤羽や板橋あたりにも75平方メートルで3500万円くらいの中古マンションがゴロゴロある。
「豊かな自然を満喫できる」とか甘言に惑わされ、郊外の僻地の物件をつかまされたら、残るのは後悔とローン地獄だけだ。


9: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:13:08.87 ID:8jyMF8iy.net
>>1
「の」は24個で合ってますか?

81: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:26:16.49 ID:4T+f71sc.net
>>9
34 

カタカナ入れたら35

39: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:45:50.25 ID:LJUbUgDG.net
>>1
つまり千葉の物件を買って転売しろ、と?

46: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:53:18.27 ID:CjicexSm.net
>>1
30年後、三鷹から先は、いまの五日市線みたくなりそう。

50: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:55:32.71 ID:HwvPZ23k.net
>>1
高尾がダメならシオツはどうなるんや(´・ω・`)

141: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 12:27:07.47 ID:ld7QPC5+.net
>>1
>20年後、3500万円の新築マンションが500万円で売却できたら御の字でしょう

これは事実だと思う。 

で、売却できるまで、空室に毎年50万円前後(管理費&固定資産税)を払い続けなければならない。 

地方ではとっくに起きている、「中古マンション=ババ抜きのババ」現象だ。

149: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 12:38:56.08 ID:fu0t5rrZ.net
>>141
高尾で、500万はない。

4: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:05:46.66 ID:r9ywH26F.net
3500万程度の物件でローン地獄にはならんやろ

7: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:08:26.97 ID:a93pItFR.net
>>4
年収300万以下で頭金なしでローン組む奴が山ほど居るんだよ、しかも簡単に審査通るから怖い

俺不動産屋

17: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:21:20.99 ID:GWGhde6+.net
>>7
フラットでも年収300万以下で3500万って無理じゃね? 

諸費用までローンでしょそれって

57: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:59:58.73 ID:b3qs+rYL.net
>>7
バブルになってると感じます?

145: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 12:32:25.24 ID:qoqr50Mv.net
>>7
年収300万でマンション買うとか信じられん、、、 

そんなやついんのか?

もしおれが年収300万だったら間違いなく公営団地の抽選に応募するけどな

148: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 12:35:17.27 ID:4/mCEq3m.net
>>145
日銀のマイナス金利政策によって、住宅ローンのハードルが下がっているから。
 
つまり、日銀黒田総裁の思惑通りに進んでいるってこと。

151: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 12:45:13.50 ID:06aL4hAz.net
>>7
銀行もさ、中小企業には貸し剥がしだの貸し渋りするくせに、個人の住宅だとホイホイ貸すの? 

なんかおかしいよね。

152: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 12:47:47.38 ID:jx+GE1Hs.net
>>151
事業は割合で言えばほとんど失敗するからな 

日本で年収300万で借りれるローン返せなくなるほどプアになるやつはいない

192: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 16:43:28.88 ID:F40m1IGL.net
>>7
どこのサブプライムだよ!

日本だった・・・。 

日本の住宅ローンは家返せばチャラじゃない所が怖い。

93: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:48:24.67 ID:94cuhxxk.net
>>4
おまいは金持ちやから分からんのや

95: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:59:56.20 ID:WIpfZ3QS.net
>>93
金持ちは底辺は自己責任としか思ってないんだろな

8: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:09:07.60 ID:xb50w0cv.net
東京勤務なら行きも帰りも座っていられるんだから、高尾始発でなくならない限り安泰だろ。

不動産はバブル繰り返してるから、いずれにせよまた崩壊すると見越して適当なこと言ってるだけ。

12: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:16:56.70 ID:hEIvhpj5.net
赤羽、板橋が僻地w 

なんじゃそりゃw

14: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:19:28.24 ID:5H6lLgBP.net
>>12
いや、高尾に買うなら赤羽、板橋で同じ値段で買えるよということでは? 

まあ、新築か中古かの違いはあるかもしれないがね

13: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:19:18.47 ID:GWGhde6+.net
バブルは必ずはじけるんだけど、今回は札束を掲げてタクシーを止めてた時代とは違ってごく一部の人間による地化の釣り上げだから大火傷はないとは思うが、果たして

16: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:20:07.80 ID:JsFp1k9+.net
どこがバブルか在庫の山じゃねえか

100万円でも売れん物件がごろごろ

170: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 13:14:00.89 ID:Rb5Q0uHf.net
>>16
だから崩壊しかけてるって。中古なんて価値ゼロ

「格安(のように勘違いさせる)」物件だけが飛ぶように売れれる。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:22:41.52 ID:pMZylmWU.net
相続税対策ブームが終わっただけですよね。

それにしても富裕層って、金を持って居るんですね。

20: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:23:38.38 ID:MZEnFElN.net
景気を良くするには 少しぐらい不動産バブルを起こさなければダメだろう。

この機会に、ちまちました開発ではなく、 アメリカの住宅街に負けないような

一戸当たりの面積を大きくし、道路から引っ込めて、 緑豊かな 住宅街を作るべきだろう。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:25:02.42 ID:M0Rc80jL.net
人気の高い場所が順当に上がっているだけで

別にバブルってほどでもないと思うけどな。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:30:29.97 ID:mAT7utAY.net
マンション価格が上がったのは、人手不足と原材料費高騰で新築の価格が上がったから

買い手が投機に走るバブルじゃなくて、コストプッシュ型の値上げ

原材料費が落ち着いて円が高くなれば少し落ち着く

43: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:49:22.95 ID:GWGhde6+.net
>>24
明らかに土地価格自体上がっている。とにかく土地の売り手が強気 

うわもののコスト高の分は内装費ケチったり、3LDKでも平米数ケチったりして
値上がりしすぎないようにしてたりする

70: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:13:34.96 ID:mAT7utAY.net
>>43
公示地価は2014年まで7年連続で下落 

上がってるのは利便性の高い土地だけ

これはバブルとは言わない

27: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:34:38.41 ID:GXdCODBl.net
海外の主要都市に比べて首都圏の土地はまだかなり割安なんだよ 

不動産の債権化が進むし値下がりを期待しても無駄 

この超低金利つーのは貧民が不動産を所有するラストチャンスなのになぁ

98: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 10:08:54.04 ID:CGhqPWdy.net
>>27
割安なんではなくてそれが適正価格。まだ高いくらい 

放射能で蝕まれていく東京の土地なんて世界の富裕層が欲しがるわけがない

30: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:37:33.37 ID:fu0t5rrZ.net
高尾を買ってる人は、外国人だと思っていた。 

東京近郊のリゾート地感覚で。 

民泊に使おうと思ってる人とか。

31: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:38:57.95 ID:9+If0YWg.net
高尾なんて若い人が買う物件じゃないからでしょう 

定年見えてきた人たちの住処

47: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:53:25.79 ID:fu0t5rrZ.net
>>31
そうそう。引退した人が高尾山の近くに買っていると思うんだなあ。

193: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 16:47:12.72 ID:F40m1IGL.net
>>47
本当は歳とった人は都心に行く方いいらしい。 

車使用にも限界があって病院行くのもスーパーいくのも徒歩と電車で移動出来ないと後々大変なんだって。

ド田舎じゃ90手前の爺さんが軽トラで縦横無尽にフラフラ走り回っているのが現状だとか。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:42:50.59 ID:NDPRQuz/.net
3500万くらいのローンは楽なんて言えるのは、30代後半までか50代でも出世コースに乗ってるやつだろ

年収の5~6倍程度が借金の目安だろうから年収600万~700万の奴らが買う物件だろ

30代なら35年ローンも返済可能だが、40代で年収400万とかで3500万もローン組んだら払えないの目に見えてる

187: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 15:13:59.30 ID:iSLVEajw.net
>>35
30代はモロ氷河期だからそんなに甘く無いよ。 

上の世代なら激安なんだろうけど。

48: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:53:32.20 ID:q0eTm0v3.net
新築マンションが高すぎ、あきらめて一戸建てを買う人がいる異常な状況。

東京オリンピック後に暴落来るかな?

54: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 08:58:50.22 ID:nmWfTaHs.net
明らかに供給過剰だし。 

投資用にしても入り手がいないのに誰が買うんだよ。

61: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:01:47.37 ID:m4ztlACM.net
オリンピックまで持たなかったな 

というか持つわけないわ

アホみたいに新築戸建新築マンション 

新築アパート建てまくって竣工しても空き室だらけだもん

69: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:12:20.31 ID:ntHv2kyC.net
マンション好きの俺から言わせると 

榊ってやつをよく調べろってことと 

マンションと戸建だと全然市況が違う

もうマンションは庶民が手を出せる価格帯は厳しくなったけど 

戸建てならまだ5000万出せるなら選択肢はある

72: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:13:47.86 ID:fu0t5rrZ.net
>>69
戸建ての方が安いって奇妙だな

73: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:16:43.56 ID:mAT7utAY.net
>>69
戸建てかマンションかじゃなくて立地の問題 

郊外の戸建ては立地が悪いから安い 

売りにくくて資産価値は微妙

78: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:20:37.03 ID:ntHv2kyC.net
>>72
都心とかは中華マネーが入ってきてるからバブルと呼んでいいのかもしれんけど、それ以外のところはバブルでもなんでもなくて 

建築費の高騰が一番なんだ

>>73
例えば埼玉に立地がいいタワマンたくさんできてるけど、以前程の勢いはないよ 

立川クラスならすぐに売れたけどね

100: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 10:12:37.56 ID:CGhqPWdy.net
>>69
同じ立地なら戸建てのほうがはるかに高いに決まってるだろ池沼

74: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:17:09.28 ID:JwA4Ngnd.net
まぁでも新築マンション買うなってのは同意だよ。 

利点と言えば設備が新しいってのと最近の大規模型は共用部分が充実していたりするがそんなもん1ヶ月で飽きる。 

物件の周囲を見渡せば同じ間取りで数千万安い中古が特に都心ではゴロゴロしてるし、そもそも買った瞬間に値下がりを始めるのが新築マンションだからな。 

500戸超のそこそこ大規模ならまだしも、変形地に建てられた30戸とか50戸程度の小規模マンションなんて更に悲惨。 

大規模と違って少数から集めた金で修繕しなきゃいけないからエレベーター業者のいいお小遣いでしかないのに負担もでかい。

元新築マンション屋の俺が言う、新築は買わないほうがいいぞ。 

どうしてもって言うんなら中古を探せ、もしくはどんなに小さくても少し離れても同じ予算なら一軒家。

77: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 09:20:27.90 ID:ID3+hwNJ.net
>>74
あとは駅距離次第だよな 

東京駅まで30分以内かつ駅徒歩5分以内のマンションは値崩れしない

108: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 10:41:04.83 ID:uiI241WR.net
板橋は過小評価されてるような、、、 

池袋1駅、新宿2駅、渋谷3駅 

新板橋で大手町まで20分だし、、、

109: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 10:41:57.13 ID:WIpfZ3QS.net
>>108
板橋ってそもそも何があるかも分からん

134: 名刺は切らしておりまして 2016/03/30(水) 11:42:17.82 ID:Op5H2nYl.net
マンションも一戸建ても、30年ローンを払い終わるまでは自分の物ではないである 

ローンを支払っている間に、勤めていた会社が経営不振になって、倒産したり、人員削減で解雇されたりしても、休職中も一定額のローンを支払う必要があってシンドイのです 

30年後には、ボロマンション、ボロ一戸建てになって、あちこちが老朽化して、メンテナンスが必要になる 

そんな古いマンションや一戸建ては、売りたくても売れません 

借家なら、収入が減ったら安い家賃の物件に移転出来るし、長く住んでいて建物が古くなったら、最新の借家に移転ることができる

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