【日本版サブプライムローン】レオパレス、大東建託、理由付けが嘘であろうが本当であろうが気にしてないだろう


アパート経営バブル


1: 海江田三郎 ★ 2016/08/10(水) 07:53:08.85 ID:CAP_USER
銀行が個人の貸家建設への融資を急拡大中。アパート建設の費用は1億円前後、家主は家賃収入に基づき借入金返済に充当していきますが、このスキームには落とし穴があります。(『週刊 証券アナリスト武田甲州の株式講座プレミアム』)

足元は絶好調、貸家ビジネス関連企業の業績・株価に要注意

入居者は予定通り集まるか
いま「貸家建設」が盛んに行われていることが、非常に気になります。「相続税対策で貸家を建てれば節税になる」というおいしい話が人々を貸家建設にかきたてているのですが、日本は人口減少時代です。

そういうなかで銀行は個人の貸家建設への融資を急拡大させています。

3月末の個人向け融資は21.5兆円で、1~3月だけで1兆円も増えました。銀行はアパートローンに力を入れていますが、先々を見れば不良債権の山になるかもしれません。

アパート建設の費用は概ね1億円前後です。建設主=家主は家賃収入に基づいて借入金返済に充当していきますが、アパート経営にはリスク=落とし穴があります。それは入居者が予定通り集まるかどうかです。

不動産調査会社の調べでは東京23区や千葉県、神奈川県のアパートの空室率は35%前後もあるそうです。しかも今後もアパート建設は山のように続きます。明らかにアパートは供給過剰。このようななかでの貸家ビジネスは地獄のようなものです。

人口はこれからどんどん減っていきます。10年もたてば入居者はほとんどいなくなるでしょう。いまでも全国で13%は空き家ですが、このままアパートを建てていけば2030年には日本全体で30%が空き家になるかもしれません。

家主は今後まっとうな家賃が見込めないのに、銀行融資の返済もしなければなりません。当然古くなればリニューアルなどの投資もしなければならなくなります。貸家バブルはあと数年もしないうちにピークアウトするでしょう。現在不動産業界は貸家ビジネスが非常に盛況で、銀行も融資に積極的です。

しかしながら本来不動産ビジネスはハイリスクです。たくさんの方がハイリスクのビジネスに参入している現状はとても危うい印象を受けます。

四季報を見ればわかるように現在この方面で業績好調の企業がたくさんあります。金融機関も融資を膨らませていますが、個人的には疑問に思っています。

貸家ビジネス関連企業の業績・株価は要注意です。できれば触らないほうがいいでしょう。


27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:23:31.25 ID:+R0T6VNy
>>1
地主の思惑と建設業界の思惑が一致

一戸建て買う客もアホが多い 

近隣の坪単価よりはるかに高く買わされているのに気付かない 

高いローンでチマチマした貧困生活するな 

離婚なども視野に入れて売却するときの価格を考えて買え

64: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:31:51.55 ID:8plj+3hm
>>1
こんなの分かり切ったこと。 

情弱な資産家老人を騙す詐欺みたいなものだ。

77: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:54:15.08 ID:G36aGljP
>>1

4年後

東京オリンピック後がこわい(>_<)

94: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:25:16.81 ID:IiqFRnNC
>>1
大東建託の事だな

3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 07:59:39.53 ID:MFJlFATG
土地の活用方法、投資先の選択が前時代的。 

アパート飽和状態では新たな投資先を考える時代。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:04:56.55 ID:9aQOId/6
人口減るのに、不動産ではやっていけねーわw 

少子化だしw

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:06:54.07 ID:s1LrsSOe
田舎の交通の不便な田んぼの真ん中に、ポツンと建っていたりするからな 

あんなの本当どうするつもりなんだろう? 

逆に街のど真ん中じゃ、本来壊されるべき 

ボロ建物が延々と残っていて、街の発展を阻害 

本当、健全なスクラップ&ビルドをしていって欲しい(´・ω・`)

37: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:44:24.02 ID:PJFflpx9
>>9
騒音気にしなくていいから子供いてる世帯にはいいし、面倒な近所付きあいも少ないからいいだろw 

カラオケ設置してストレス発散できそうだなw

55: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:26:08.29 ID:wfy4IELz
>>37
通学とか大変だよw

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:08:20.09 ID:OkxtwriK
にわか家主にマトモな運営ができるわけがない。

シノケン、レオパレス、大東建託あたりの一括化利上げシステムで
・異常に高額な建築費をぼったくられ
・2年ごとの更新で保証家賃をガンガン下げられ、
・10年目で契約拒絶で
→家主破産

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:09:21.87 ID:ggVBlGb/
だろうね

地方でも明らかに相続税対策のせいでバブッてる 

大東建託なんか物凄く建ててる

税制見直せよな

何十、何百年もかけて上質な粘土質に保たれた田んぼが真砂土で固められて安普請なアパートが建つ

勿体無い

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:14:24.18 ID:h8jwK0Wa
一棟壊さないと一棟建てられない仕組みにしろよ 

廃屋増えすぎだろ。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:15:57.31 ID:WYYRb6bk
問題ないよ、借金作るのが目的だから 

家賃収入ゼロまでリスク見てるし 

儲かってる会社がコマーシャルやるのと同じ

20: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:17:21.03 ID:6bSyLVSo
建設業者にとったら、ガラを作れればいいんだからな 

そのための理由付けが嘘であろうが本当であろうが気にしてないだろう

23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:19:02.68 ID:1vJOmFNp
人口、そんな急激には減らないぞ

111: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:58:56.74 ID:JDhHrEPk
>>23
総人口は確かに急激に減らないけど 

生産年齢人口は首都圏でも結構減ってる

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:36:50.00 ID:QHmEV6J4
日銀が金利あげはじめた時が本当の地獄の始まりやで。日本版サブプライムの始まり始まり~

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