みなさんはどう思います?住宅購入で数百万円の消費税はおかしい?欧米では非課税や軽減税率


1: 海江田三郎 ★ 2015/12/15(火) 09:21:24.47 ID:CAP_USER.net

住宅購入の税金に関するネット上のまとめ記事
http://biz-journal.jp/2015/12/post_12818.html
 政府・与党は2017年4月からの消費税10%への引き上げに合わせて、軽減税率の実施に向けての議論を活発化させています。
生鮮食品限定、いや加工食品も含むべきだとさまざまな議論がありますが、そこには、住宅の「じ」の字も出てきません。
 というのも、実は住宅生産団体連合会などの住宅関連団体では、早くから住宅への軽減税率の適用を求めた運動を展開してきました。
今回の10%への引き上げ時にも、税金問題に影響力のある国会議員などへのロビー活動を熱心に実施してきたのです。
 にもかかわらず、軽減税率適用の対象としてまったくといっていいほど議論されることがないのが現実。関係者としては、
10%実施時には実現は難しいと判断、次の引き上げ時までにはという方向に舵を切らざるを得ない状況に至っています。

4000万円のマンションで150万円安くなる?
 なぜ非課税や軽減税率を求めているのか、理由は簡単です。住宅の場合、土地は非課税ですが、
建物は課税の対象になります。ですから、3000万円の注文住宅を建てようとすれば、税率8%なら240万円の消費税がかかります。
これが10%になると300万円ですから、60万円の増税。さらに、12%に上がれば360万円、15%なら450万円とどんどん重くなってしまいます。
それでは、住宅が売れなくなってしまうという危機感があるわけです。
 マンションも建物部分に消費税がかかります。4000万円のマンションで土地が2000万円、建物が2000万円なら、
建物2000万円の内訳は消費税8%時であれば本体が1852万円で、消費税が148万円です。住宅は内税表示なので実感がないかもしれませんが、
実際には150万円近い税金を負担しているわけです。この消費税が非課税になれば、4000万円のマンションが3852万円で手に入る計算。
住宅業界関係者だけではなく、住宅取得を考えている人にとっても、この消費税の有無はたいへん影響の大きな問題です。

主要先進国では非課税や軽減税率が常識
 本来なら、皆さんもっと声を大にして消費増税反対、非課税や軽減税率適用を求めてもいいはずですが、
内税方式の表示で、150万円近くの税負担になっているという実感を持ちにくいことが、非課税や軽減税率適用機運がなかなか
盛り上がらない要因になっているのかもしれません。
 しかし、実はこの非課税や軽減税率制度は、欧米先進国ではごく当たり前の制度です。図表1をご覧ください。

海外の不動産税率
 たとえば、アメリカでは州によって課税方法が異なりますが、ニューヨーク州では非課税で、ドイツもやはり非課税。
イギリスも税率0%で実質的な負担はありません。フランスやイタリアでも軽減税率が実施されています。

住宅に消費税がかかる日本は先進国ではない?
 住宅は一般の消費財と異なり、社会資本とも考えられ、一般の商品と同様に消費税を課すべきではないということと、
国民が住宅を手に入れるために努力することが国の成長につながる、消費税でそれを阻害するべきではないという考え方なのでしょう。
それが欧米先進国のスタンダードであり、そうなっていない日本は、こと住宅という面に限ればいまだ先進国とはいえないのかもしれません。
 かつての「ウサギ小屋」と揶揄された時代から努力を重ね、住宅の技術革新などによって耐震性、省エネ性、バリアフリー性など
世界トップクラスの基本性能を確保するに至りました。外観デザインや設備面でもどこに出しても恥ずかしくない水準であるのは
いうまでもないだけに、この消費税をめぐる現状はたいへん残念なことです。

2: 海江田三郎 ★ 2015/12/15(火) 09:21:33.15 ID:CAP_USER.net
消費増税は新設住宅着工を大幅に減らす
 周知のように、消費税が増税されるたびに新設住宅着工戸数は大きく落ち込んできました。図表2にあるように、
1997年4月に消費税が5%に引き上げられたとき、前年の96年度には駆け込み需要が発生したものの、その反動から97年度、98年度と大きく落ち込み、
その後は消費税3%時代の着工戸数に回復することはありませんでした。
 14年4月からの8%への引き上げ時にも、13年度には駆け込み需要が発生、14年度は大幅な落ち込みになりました。
そして、残念ながら15年度もそれ以前の水準に戻る兆しはみられません。人口や世帯数の減少、持家率の上昇、
住宅性能の向上による長寿命化などさまざまな要因がありますから、単に消費税だけの問題ではないでしょうが、
それでも消費増税の影響は小さくあります。

住宅着工件数

住宅建設が減少すれば経済にも大きな影響
 新設住宅の着工戸数が減少すれば、日本経済にも大きな影響を与えます。住宅着工は内需の柱のひとつですから、
その減少が景気の足を引っ張ることになるのです。
 住宅生産団体連合会の試算によると、図表のように、年間20万戸の減少は全産業誘発総額で10兆円、就業誘発効果では80万人、
自治体などの税収効果は1兆円以上のマイナスになるそうです。逆にいえば、消費税増税時に非課税にしたり、
軽減税率が適用されれば、それだけ大きな経済効果が期待できるということです。
 住宅消費税の非課税、軽減税率の適用は、消費者にとっては住宅価格の実質的な引き下げになるという大きなメリットがあります。
しかも、より広い目でみれば経済活性化の起爆剤にもなる可能性が高いわけです。それだけにより多くの人に、
この住宅消費税に関する問題に関心を持っていただき、軽減税率や非課税化の声を上げていただきたいものです。
(文=山下和之/住宅ジャーナリスト)



4: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:26:39.94 ID:rJq5Hlf4.net
こうやってあれも減税するべきこれも減税するべきと各業界が必死で主張するのが分かりきってるんだよなあ
世紀の愚策ですわ

17: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:45:25.15 ID:dfLGpfcL.net
新聞に軽減税率とかおかしいし。

9: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:34:46.31 ID:2RoqonzG.net
軽減税率を採用すると、次の増税時には自分の属する分野を軽減税率対象にしようと業界の献上が始まる。
軽減税率をなんとしても導入したかったのはそれが狙いだし、
消費税増税は10%で終わりではなくその先の増税も当然ある、10%で終わりでは無い。

10%は単に通過点、軽減税率の始まりでしかない。
新聞に軽減導入して批判を封じたし、なんか批判したら次の増税時に軽減から外すとか言えば効果てき面、すぐ黙る。

人口減少時代に不動産取得を課税強化しても増税は見込めない、愚策。

7: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:32:26.89 ID:IF4sQ4WJ.net
たとえ住宅の消費税を0%にしたとしても、
土建屋が建設資材を仕入れる時には建設資材には消費税がかかるのだから、
その分は価格に上乗せされるから、
8%安くなるということは無い。

5: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:30:33.59 ID:yv1gHIkO.net
マンション買うことができるような富裕層は税金払っても余裕だろ。

3: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:24:57.24 ID:vi2f4Usj.net
何がおかしいのか?

105: 名刺は切らしておりまして 2015/12/16(水) 07:21:12.00 ID:kNhZVAq8.net
>>3
所得税+消費税
税金だらけで意欲が削がれるかな

12: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:37:41.57 ID:gTbAv/IQ.net
ローン控除するぐらいなら消費税ぐらいとは思う

まぁその税金取ったり控除したり
簡素化しろとは思う

15: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:42:25.64 ID:vXqo3dxF.net
おかしいけど、消費税増税による駆け込み需要で
景気が回復してるように演出してるから
今の政府は増税するしか手段が無いのだよ

22: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 09:55:40.06 ID:butfLa5Z.net
何がおかしいだよ。
ここを軽減税率にしたら、税金逃れで住宅買うバカが出てくるに決まってんだろうが。
今でも土地取引が消費税の対象外なのはおかしいと思ってるのに(まあ、他の税金がどっぷりかかるが)。

41: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 10:46:19.33 ID:ujur46cN.net
>>22
住宅買ってもらえるのなら良い景気対策なんだけどw

30: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 10:14:28.29 ID:3ERzLlwA.net
家なんてどんぶり勘定で価格決めてるから、どうでもいいだろ
アホに売りつけるものだし

33: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 10:20:19.61 ID:3Z4yuohc.net
社会保障と税収の兼ね合いで考えない馬鹿が書いたクソ文だな
一般会計予算96兆円 実質税収54兆円
社会保障関係費の割合:55.0% =52.8兆円

実質税収ほぼ全て社会保障でばら撒いてる国を
他国と比較して住みにくいだの何だの言う脳味噌がどうかしてるんだよ

32: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 10:20:07.74 ID:EOSbtMFV.net
重複課税の問題を未解決にして、軽減税の議論が先走りだからな 
御上は既に手に入れたシステムを、自分等の都合の悪い方向には是正しないからな 
まぁ、だから国民の方を見ていない政治が、此処まで続いてしまっているんだが・・・ 
身を切る政策が一向に出てこない割に、身を切らせる政策ばかり、今や介護保険取るだけでは飽き足らずに、家族の問題は家族で処理しろと言わんばかりの勢いだわ

55: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 11:36:08.51 ID:Mh5MEqZC.net
むしろそこから取らんでどうするよ?
反対に、所得税か相続税のどちらかは下げろよ。1回税取ってんのに更に残りに
税がかかるとか、厳密にはルール違反だぞ

36: 名刺は切らしておりまして 2015/12/15(火) 10:33:09.81 ID:u0Bcv6S0.net
とにかくやる順番が違うよね
まずは議員数半減、議員歳費半減、これとセットで公務員給与中小企業平均と同様に
並行して公益法人を課税化、
生活保護を厳審厳罰化、保護費は最低年金より下に設定
病院薬代負担を1~2割させることで安易な受診や薬の過剰投与、転売等を防ぐ

これやってからじゃないと税金いくら上げてもまるで意味なし

101: 名刺は切らしておりまして 2015/12/16(水) 02:49:31.77 ID:dR30Ja3K.net
非正規労働者が4割近くに迫るという貧困化が問題だろ。

例え増税しても、増税分以上に賃金が上昇していれば問題ない。

しかし、非正規労働者の多くは収入はほとんど横ばいなのよ。

103: 名刺は切らしておりまして 2015/12/16(水) 05:11:21.52 ID:dKLEkowq.net
中古不動産は対個人の取引なら消費税0%だよ。
既に空き家だらけなのに外国と違ってろくに供給制限されず相変わらず
ポンポン建てれるのがおかしいんだから10%余分に掛かっても構わない
金持ちだけ新築、その他は中古に住み分けした方がいい

107: 名刺は切らしておりまして 2015/12/23(水) 23:58:21.42 ID:FDMiBe2V.net
>>103
この期に及んで未だに新築推奨政策取ってるのは
気が狂ってるとしか思えない
ローン減税を中古住宅のみ対象にしても良いくらい

104: 名刺は切らしておりまして 2015/12/16(水) 06:56:25.84 ID:LP66QVKa.net
不動産こそ累進取引税にすべき

■編集元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1450138884/

日々更新していきますので、ぜひ応援お願い致しますm(_ _)m 下記をポチッとな☆




コメントを残す

【重要】口コミ投稿に関する注意事項
下記に該当する投稿は禁止とさせて頂きます。
・個人の名誉を傷つけ誹謗中傷する書き込み
・事実誤認ととれる内容の書き込み
・客観的事実に基づいていない内容
・有料情報の公開、メールマガジンの転載など著作権侵害並びに投資情報サイトの営業を妨害する書き込み
これまで何度も上記の書き込みに関する注意事項を掲載して参りましたが、特定のIPアドレスからの個別中傷、複数の投資サイトへの同時書き込みなどが見られます
対策措置として、今後上記注意事項に該当する書き込みを行った投稿者に関しまして、書き込みをブロックさせて頂きます
尚、書き込みを行った時点でこの注意事項に了承してものとさせて頂きます。


投資顧問アクセス数ランキング

あなたにオススメ

【SUBARU】日産に続きスバルも無資格検査!!【7270】
【シャープ】退職したOBが新天地で頭角を表し、即戦力として引く手あまた【6753】
【三菱自動車】燃料不正を指摘したはずの日産が三菱自動車を買収www【7211】
【トリドール】丸亀製麺をチェーン展開するトリドールが好決算【3397】
東証ついに有報虚偽記載のアノ企業をを上場廃止に
【寿司】お前ら、寿司屋で何の魚食ってるか本当に知ってる?【食品】
【ジンバブエ】ジンバブエの自国通貨廃止報道にネット上が騒然に【自国通貨廃止】
IMFが世界経済成長見通しを下方修正。ブラジル不安や原油安が重し
【2651】ユニフォーム変える前に、店員の態度の悪さとか、弁当の不味さとかを変えろ!!【ローソン】
【ビッグデータ】政府「本人の同意がなくても企業が自由にビッグデータを売買出来るようにするよ」【個人情報】
【任天堂】総悲観は買いだろ【7974】
【JR東日本】秋葉原「AKB」、京浜東北線「JK」、中央線快速「JC」、湘南新宿「JS」にそれぞれ決定【9020】
【石破茂】「ん?マイナス金利?いや、制作としてはムリっしょwwwwww」【金融政策】
【金融政策決定会合】7月の日銀会合、8割の市場関係者が追加緩和予想【嵌め込み】
【アメリカ】米国民「USAナンバーワン!!」トランプ大統領就任で愛国心が向上!【世論調査】

このページの先頭へ