銀行って個人不動産オーナーにしか融資してないの?バブル→不良債権の流れ再来かよ


不動産バブル
1: 海江田三郎 ★ 2016/09/16(金) 09:00:14.57 ID:CAP_USER
超低金利を背景に、銀行による個人の不動産オーナーへの融資、いわゆる「大家ローン」が膨らみ続けている。

日銀の統計では、国内銀行の個人貸家業向け融資残高(2016年6月時点)は約21兆6728億円と、この1年で7000億円ほど増えた。1980年代後半のバブル期には不動産融資の急膨張が大量の不良債権の温床になった苦い教訓も残るだけに金融庁や日銀から懸念する声が増えている。



2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:02:44.93 ID:JrT2chQp
不動産オーナーが何をするための融資なんだい? 

明確な目的のない融資は焦げつくに決まってるだろう

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:04:11.26 ID:PAM6Cyeu
>>2
賃貸アパート建てて経営するための融資

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:29:28.41 ID:l4NCXzSl
>>2
答えは簡単。 

相続税を払わないようにするための融資。 
アパート経営者の方は、相続税が発生しなければそれで良しとしている。

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:02:58.13 ID:PAM6Cyeu
ほかに融資先が無いんだから仕方ないよね 

担保が取れる分、企業に融資するよりはまだマシかと

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:36:32.61 ID:4X+bEcVq
>>3
そこらへんにいる人を不動産オーナーにする融資

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:04:56.95 ID:2Qr4zuWW
で又尻ぬぐいは国民か?

19: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:25:51.52 ID:TVmHJvX2
>>6
よう養分!

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:05:29.80 ID:uWhlaMTE
家賃保証があるから10年位は表面化しないよ。 

節税に目が眩んだ本人死んで代替わりする頃が修羅場の始まり

89: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 11:13:59.39 ID:TFwiZRQp
>>7 家賃保証をまともに信じるなよ。 それこそオモテナシ(裏ばかり)の話だぞ。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:10:25.68 ID:/XgLCjbV
不動産を担保にしてるわけだから、相場を無視した融資でもしてなきゃ普通は大丈夫なはず。相場の何割しか融資しないだろ? バブルの時はそれを無視して、「上がる予定の将来の相場」で融資して、不動産価値が下がれば貸し剥がしして保身した銀行じゃんw。

81: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 10:50:06.13 ID:PU9nTsNw
>>10
RCの中古物件なら最近は固定資産税評価額の2倍から3倍の金額を融資してくれる。 

オレも中古物件ばかりだけど、合計10億くらい借りて200部屋くらい運用してるよ。 
古いアパートやマンションばかりから利回りも高くて、年収は3000万を超えた。 
ちなみに、5年前まで年収500万の地方企業のサラリーマンだったよ。

85: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 11:00:12.05 ID:l3fkDjbZ
>>81
災害一発で自殺コースか・・

91: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 11:17:44.33 ID:kTe1/vtN
>>81
利回り30%ってすごいね。今なら売ったら儲かるんじゃない?

92: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 11:19:46.83 ID:kTe1/vtN
>>91
事故レス。諸々引いて3%ね。 

まあそんなもんか。

102: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 12:11:22.84 ID:W841AdPT
>>81
数年内に売り逃げた方がいいよ。 

10億返す前に弾けそう。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:13:57.98 ID:64DVDqu4
アベプライムローン

アベプライムショック

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:18:31.20 ID:Cn/jvAa8
歴史は繰り返す

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:25:25.77 ID:2of/vzDh
この手のローンが盛んになったのは確かREITがきっかけだな。 

もう10年以上になるか? 
金持ち父さんシリーズ本がベストセラーになったころかな? 
アメリカに遅れること10年 
本家アメリカでは不動産ローン破たんして金持ち父さん破産したんじゃなかったっけ?? 
間違いなく第二派来るな

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:29:36.43 ID:zLT4qLhd
何か静かなバブルだよなあ。 

80年代後半のあの熱狂したバブルが欲しい。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:30:07.75 ID:h3W1V4sH
不動産株が暴落してまつが なにか

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:36:04.71 ID:QfLMxlD6
オーナーが破綻。 

土地建物が銀行に差し押さえられ濡れ手に粟の銀行。 
懲りない銀行連。 
そろそろ第二地銀お整理統合の時期だろうな。

32: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:36:51.53 ID:LBVVlzkR
不動産なら最悪その不動産銀行が抑えられるだろう 

個人への貸し出しだから、不動産担保を大幅に超える貸し出しはそんなに無いだろう 
それに、今まで回収できた分もあるだろう 
長期で見れば収益は減るかも知れないが、そこまで痛くないのでは? 
場合によっては、利子と回収物件の売却で税金分入れてもマイナスにならなかったりな

34: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:37:16.19 ID:l0SD+is8
銀行は企業に融資できない 

借りてくれる企業がないので困っている企業に融資したいのだが 、沢直樹であったように融資企業の財務内容が金融庁の定める水準に達していないと不正融資になる 
融資した後に起業業績が悪化して水準を割り込んだ場合は倒産したものとみなし、融資分の金額を引当金とするよう金融庁で定められているから利益が吹っ飛ぶ 
因みにこの事情を客に話した場合、政府に責任転嫁をしたとして罰せられる 
結果、銀行は財務内容のよい、融資の必要ない企業に出向きいらない金を借りてくれ、利息を払ってくれと土下座して営業している 
そういった背景の中、ロットと担保を取れるアパートローンに力を入れており、地方では土地持ちの老人のところにレオパレスやら大東建託やらと帯同し税金対策の名の下に、誰も借りないアパートを借金させて建てさせている始末

銀行もクソだが、実は問題の根っこは金融庁の企業審査マニュアル 

これが改訂されない限り銀行は金を市中に流すことができない。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 09:48:47.33 ID:gRRt67B0
>>34 金融緩和して片方で金を貸さないようにしてる、いつもの安倍。

107: 名刺は切らしておりまして 2016/09/16(金) 12:59:27.46 ID:+X3piWil
金融庁が変わらない限り、いつまでたってもババ抜きゲームw



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